Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

PŘIJĎTE SE PODÍVAT NA VZOROVÝ BYT! NYNÍ ZVÝHODNĚNÁ NABÍDKA Prostorný byt 3+kk s balkónem a výhledy na Prahu v projektu Panorama Braník Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 67,77 m² plus balkón 10,11 m². Byt se nachází v 7. podlaží developerského projektu Panorama Braník, situovaného na nároží ulic Údolní a Vavřenova v klidné a oblíbené lokalitě Praha 4 – Braník. Byt je navržen s důrazem na komfortní rodinné bydlení, efektivní využití prostoru a kvalitní materiály. Velká okna se sníženými parapety zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru. Z bytu jsou pěkné výhledy na Prahu. Panorama Braník – komfort a skvělá dostupnost Projekt Panorama Braník od developerské společnosti FETTERS se nachází v oblíbené pražské čtvrti se širokým spektrem kaváren, restaurací, služeb a vzdělávacích i zdravotnických zařízení. Školy, školky, obchody i park Hodkovičky jsou v pěší vzdálenosti. Okolní příroda a množství zeleně jsou ideální pro volnočasové aktivity. V pěší vzdálenosti je obchodní centrum Novodvorská Plaza, a za 10 minut jste autem na Arkádách Pankrác. Projekt bude mít 14 nadzemních podlaží a podzemní parkování. Přízemí je vyhrazeno pro komerční využití, které nabídnou služby pro obyvatele domu. Budova je realizována s energetickým štítkem PENB B – velmi úsporná. V nabídce jsou dispozice 1+kk o velikosti od 30 m² po 5+kk o ploše až 120 m². AKTUÁLNĚ JE PRODÁNO 70 % JEDNOTEK Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.78 mil. Kč (183993 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
fetters-management-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 110 m školka 116 m lékař 429 m metro 2620 m pošta 600 m restaurace 88 m škola 213 m obchod 457 m vlak 1428 m

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč
rozpětí 9.23 mil. – 12.42 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.93 mil. · váha 72 %
Model z dat 11.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 760 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.19 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.78 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Zatáčka)
Nádraží
1406 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno