Prodej bytu 4+1 120 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečnou nemovitost pro náročné – velkorysý byt s dispozicí 4+1 a rozloze 120,30 m2 v samém srdci historické Prahy, v Palackého ulici. Tato nemovitost v původním stavu je ideální příležitostí k vytvoření luxusní rezidence, která má potenciál v sobě spojit neopakovatelné kouzlo historie s nejvyššími standardy moderního designu. 
Byt vás už při vstupu okouzlí svou vzdušností a autentickou atmosférou, kdy staré architektonické prvky odkazují ke starým řemeslům – vysoká špaletová okna, monumentální dvoukřídlé dveře, původní klasické masivní parkety. A výška stropu (3,76 m) jenom umocňuje pocit prostoru, vzdušnosti a volnosti, tak, jak to u bytů ze starých časů bývá.
Díky celkové ploše 120,30 m2 nabízí byt obrovskou variabilitu při rekonstrukci. Nemovitost je v původním stavu, což vám dává absolutní svobodu. Můžete se rozhodnout jak pro zachování klasického rozvržení, nebo naopak pustit se do odvážného moderního open-space konceptu. 
 Bydlení na Praze 1 je symbolem prestiže a trvalé investiční hodnoty. Pár kroků od domu se nachází to nejlepší, co Praha nabízí, od vyhlášených gurmánských restaurací až po prémiové nákupní zóny a kulturní památky. 
Byt 4+1 v ulici Palackého ulici, 2. patro bez výtahu, jediný byt na patře. V domě je pouze pět bytů.
Tři velké pokoje mají severovýchodní orientaci s okny do Palackého ulice.
Jeden pokoj a kuchyně s balkónkem mají jihozápadní orientaci s okny do dvora.
Byt je v původním stavu, nyní je zcela vyklizený a čistý.
K bytu přísluší velký sklep.
Zajímá vás nemovitost? Kontaktujte mě, ráda vám byt představím.

Parametry

Cena: 21.00 mil. Kč (175000 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1850
Podlaží: 6
Na trhu od: 10.10.2026 (17 dní)
Prodávající: century-21-dream

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 382 m školka 213 m lékař 54 m metro 195 m pošta 406 m restaurace 19 m škola 87 m obchod 35 m vlak 981 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.00 mil. Kč

175 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.43 mil. Kč

15.33 mil. – 22.26 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.84 mil. · váha 52 %

Model z dat 20.95 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 324 Kč/m² → 16.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.95 mil. Kč (rozpětí 17.79 mil. Kč – 24.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Vodičkova)
Nádraží: 234 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno