Prodej bytu 1+kk 49 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 49,4 m², který se nachází v novostavbě z roku 2022 na adrese Třebohostická 3463/12b, Praha 10 – Strašnice.

Součástí bytu je prostorný obytný pokoj s kuchyňským koutem, chodba, koupelna s WC, komora, šatna a balkon. K jednotce dále náleží sklepní kóje. Součástí nabídky je také možnost zakoupení venkovního parkovacího stání za cenu 700.000 Kč + DPH.

Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice, indukční varná deska, trouba a myčka), pračkou, koupelnovou sanitou a klimatizací s ovládáním. Díky promyšlenému uspořádání nabízí dostatek úložných prostor a komfortní bydlení pro jednotlivce i pár.

Velkou výhodou je, že byt je od roku 2024 obsazen spolehlivou nájemnicí, která má uzavřenou nájemní smlouvu na dobu určitou. Nemovitost tak představuje zajímavou investiční příležitost se zajištěným výnosem od prvního dne vlastnictví.

Lokalita Praha 10 – Strašnice nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, školy i sportovní vyžití.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.29 mil. Kč (189535 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: safichem-invest-a-s

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 400 m MHD 248 m školka 107 m lékař 604 m metro 389 m pošta 981 m restaurace 308 m škola 573 m obchod 583 m vlak 1549 m

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

rozpětí 7.12 mil. – 9.36 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.17 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 749 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Nové Strašnice)
Nádraží: 401 m (Depo Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno