Nemovitosti

prodej domu 226 m² s pozemkem 1 182 m²

Janov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej RD s dílnou, stodolou a zahradou, Janov Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovolujeme nabídnout prodej rodinného domu v obci Janov. Jedná se o starší, částečně podsklepený, dvoupodlažní dům s přístavbami ve tvaru L, který v průběhu let prošel několika úpravami. Obytná část domu má dispozici 3+1, kdy v podkroví se nacházejí další úložné prostory s možností obytné vestavby. Na obytnou část navazuje dílna (bývalý chlév) a prostorná stodola využitelná i jako garáž. Další součástí nemovitosti jsou dva zděné zahradní domky se zavedenou elektřinou, aktuálně využívané ke skladovacím účelům. K domu přiléhá zahrada s ovocnými stromy, kde je dostatek místa pro zahradničení i další relaxaci. Nemovitost je připojena na obecní přípojku elektřiny a vody, kanalizace svedena do jímky, k zalévání zahrady lze využít vodu z vlastní studny. Ohřev užitkové vody zajištěn el. bojlerem, vytápění domu pak el. přímotopy, či centrálním kotlem na tuhá paliva s napojením na radiátory. V současné době probíhá vyklízení domu tak, aby byl tento byl připraven k užívání novým vlastníkem, takže fotodokumentace interiéru bude výhledově doplněna. Janov se nachází v západní části Středočeského kraje v okrese Rakovník a má dobrou dopravní dostupnost (zastávka autobusu v místě, vlak cca 2 km, poblíž je i napojení na Karlovarskou dálnici D6). Přímo v obci je prodejna se smíšeným zbožím, hostinec, kulturní sál, obecní úřad, fotbalové hřiště atd., kompletní občanskou vybavenost naleznete v cca 20 km vzdáleném Rakovníku. Vzhledem k umístění obce v blízkosti lesa a přírody je možno nemovitost využít jak pro pro potřeby venkovského bydlení, tak i jako rekreační objekt. Prodejní cena byla stanovena ve výši 3.700.000,-Kč, a to včetně provize RK. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře .

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (16372 Kč/m²)
Užitná plocha
226 m²
Pozemek
1182 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.10.2026 (18 dní)
Prodávající
EUROBYTY - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.10.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 518 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: radiátory, přímotop Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Zastavěná plocha: 200 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-995791

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.70 mil. Kč
16 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
4.91 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.89 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.57 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 10.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 282 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:31

Starší dvoupodlažní dům v Janově s dílnou, stodolou a rozsáhlým zázemím. Nemovitost disponuje jímkou a kombinovaným vytápěním, je vhodná k trvalému i rekreačnímu bydlení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní přípojka a vlastní studna
odpady
jímka
topeni
el. přímotopy, centrální kotel na tuhá paliva
provize
v ceně
prislusenstvi
dílna, stodola, dva zděné zahradní domky, zahrada

Dostupnost

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno