Prodej bytu 2+1 104 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — „garážové stání přímo v domě za 650 000 Kč + DPH“ – cena příslušenství je uvedena bez DPH a není součástí kupní ceny bytu.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostorný mezonetový byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 104,1 m², situovaný v klidné části Vinohrad, v oblíbené ulici Moravská.

Byt je rozložen do dvou podlaží, která mu dodávají vzdušnost, soukromí a jedinečný charakter. Ve spodním podlaží se nachází prostorná vstupní hala se schodištěm, kuchyň s jídelní částí, koupelna, samostatná toaleta a světlý pokoj vhodný jako ložnice či dětský pokoj.

V horním podlaží je umístěn další samostatný pokoj se střešními okny, který nabízí dostatek denního světla a prakticky řešené úložné prostory.

K bytu je možné dokoupit garážové stání přímo v domě za 650 000 Kč + DPH, což představuje v této lokalitě významný benefit. Parkování je řešeno systémem zakladačů. 

Vinohrady dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti. Nabízejí harmonické spojení klidného městského bydlení s výbornou dostupností do centra. V bezprostředním okolí naleznete širokou občanskou vybavenost, stylové kavárny, restaurace, obchody i zastávky MHD (Šumavská, Náměstí Míru), přesto si lokalita zachovává příjemnou atmosféru a dostatek soukromí.

Tento byt je ideální volbou pro zájemce hledající velkorysý prostor, dostatek přirozeného světla a bydlení v prestižní lokalitě s neopakovatelným geniem loci. Zajímavou výhodou je také možnost budoucího propojení s vedlejším bytem obdobné dispozice, která otevírá prostor pro rozšíření bydlení či investiční záměr.

Rádi Vám byt osobně představíme a poskytneme více informací.

Parametry

Cena: 15.58 mil. Kč (149770 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: safichem-invest-a-s

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus energetika: 179.0 garáž okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 369 m školka 79 m lékař 259 m metro 388 m pošta 38 m restaurace 84 m škola 196 m obchod 1491 m vlak 1061 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	15.58 mil. Kč	-2.2 %
24.08.2026	15.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.58 mil. Kč

149 770 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.68 mil. Kč

16.09 mil. – 23.42 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.25 mil. · váha 53 %

Model z dat 16.46 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 685 Kč/m² → 20.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.46 mil. Kč (rozpětí 14.08 mil. Kč – 19.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.58 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:48

Mezonetový byt 2+1 o 104 m² v klidné části Vinohrad s pokojem se střešními okny a možností budoucího propojení se sousedním bytem. Parkování je jen za příplatek 650 tis. Kč + DPH v zakladači a mezonet se střešními okny má omezenou využitelnost horního podlaží.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.08
prislusenstvi: možnost dokoupit garážové stání (zakladač) za 650 000 Kč + DPH

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Šumavská)
Nádraží: 213 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 15.93 mil. → 15.58 mil.
24.08.2026	přidáno