Prodej bytu 2+1 104 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — „garážové stání přímo v domě za 650 000 Kč + DPH“ – cena příslušenství je uvedena bez DPH a není součástí kupní ceny bytu.
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný mezonetový byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 104,1 m², situovaný v klidné části Vinohrad, v oblíbené ulici Moravská.
Byt je rozložen do dvou podlaží, která mu dodávají vzdušnost, soukromí a jedinečný charakter. Ve spodním podlaží se nachází prostorná vstupní hala se schodištěm, kuchyň s jídelní částí, koupelna, samostatná toaleta a světlý pokoj vhodný jako ložnice či dětský pokoj.
V horním podlaží je umístěn další samostatný pokoj se střešními okny, který nabízí dostatek denního světla a prakticky řešené úložné prostory.
K bytu je možné dokoupit garážové stání přímo v domě za 650 000 Kč + DPH, což představuje v této lokalitě významný benefit. Parkování je řešeno systémem zakladačů.
Vinohrady dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti. Nabízejí harmonické spojení klidného městského bydlení s výbornou dostupností do centra. V bezprostředním okolí naleznete širokou občanskou vybavenost, stylové kavárny, restaurace, obchody i zastávky MHD (Šumavská, Náměstí Míru), přesto si lokalita zachovává příjemnou atmosféru a dostatek soukromí.
Tento byt je ideální volbou pro zájemce hledající velkorysý prostor, dostatek přirozeného světla a bydlení v prestižní lokalitě s neopakovatelným geniem loci. Zajímavou výhodou je také možnost budoucího propojení s vedlejším bytem obdobné dispozice, která otevírá prostor pro rozšíření bydlení či investiční záměr.
Rádi Vám byt osobně představíme a poskytneme více informací.
Parametry
- Cena
- 15.93 mil. Kč (153147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- safichem-invest-a-s
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
energetika: 179.0
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
369 m
školka
196 m
lékař
279 m
metro
388 m
pošta
38 m
restaurace
84 m
škola
196 m
obchod
1491 m
vlak
1061 m
Odhad reálné ceny
19.27 mil. Kč
rozpětí 17.06 mil. – 25.07 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.20 mil. · váha 55 %
Model z dat
16.49 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
10.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 569 Kč/m² → 19.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.49 mil. Kč (rozpětí 13.64 mil. Kč – 19.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 8% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 15.93 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:48
Mezonetový byt 2+1 o 104 m² v klidné části Vinohrad s pokojem se střešními okny a možností budoucího propojení se sousedním bytem. Parkování je jen za příplatek 650 tis. Kč + DPH v zakladači a mezonet se střešními okny má omezenou využitelnost horního podlaží.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.08
- prislusenstvi
- možnost dokoupit garážové stání (zakladač) za 650 000 Kč + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Šumavská)
- Nádraží
- 213 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |