Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Praha - Podolí · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný a světlý byt 2+kk o rozloze 58 m², situovaný v cihlové budově s pěti podlažími. Byt se nachází v prvním patře. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí částečně zařízený interiér. Pro pohodlné bydlení je k dispozici také výtah a přístup bez bariér, což ocení zejména osoby se sníženou pohyblivostí.
Byt dále zahrnuje praktický sklep o ploše 4 m², který je ideální pro uskladnění potřebných věcí.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat skrz zprávy nebo komunikační platformu, rád se s Vámi podělím o další informace a domluvím si termín osobní návštěvy.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.10.2026 (22 dní)
- RÚIAN
- 21962502
Vybavení a sítě
bezbariérový
sklep (m²): 4
výtah
zobrazení na portálu: 792
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 646 Kč
21 167 – 26 610 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 564 · váha 61 %
Model z dat
21 095 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 803 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 25 564 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 095 Kč (rozpětí 18 265 Kč – 24 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 19 803 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kublov)
- Nádraží
- 956 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |