Prodej ubytovacího zařízení 1015 m²

Smolné Pece, Smolné Pece · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

smolné Pece, investiční areál v podhůří Krušných hor, 15 pokojů sál, pozemek 6 158 m2, studna, tepelná čerpadla, projekt rozšíření, celoroční využití. Nabízíme k prodeji rekreační a ubytovací areál s výrazným investičním potenciálem v obci Smolné Pece u Karlových Varů, v atraktivním prostředí podhůří Krušných hor.
Lokalita nabízí celoroční turistické a sportovní vyžití – pěší turistiku, cykloturistiku, lyžování i další rekreační aktivity.
Třípodlažní zděný objekt, původně podniková rekreační chata, disponuje 15 plně zařízenými pokoji, prostornou jídelnou, společenským sálem, vybavenou kuchyní a venkovní terasou.
Areál se nachází na pozemku o výměře 6 158 m². Vytápění a ohřev vody zajišťují tepelná čerpadla. K dispozici je vlastní vydatná studna s výbornou  kvalitou vody.
K dispozici je i projekt na rozšíření ubytovací kapacity.
Nemovitost je vhodná pro provoz penzionu, sportovně-rekreačního střediska, firemní pobyty či zařízení pro aktivní seniory.
Zajímavá investiční příležitost s možností dalšího rozvoje v atraktivní lokalitě Krušných hor.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (11813 Kč/m²)
Užitná plocha: 1015 m²
Pozemek: 4722 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: reality-smajlik-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 4722 telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 332

Vzdálenosti

bankomat 3140 m MHD 1916 m školka 2911 m lékař 2882 m pošta 3135 m restaurace 2820 m škola 2987 m obchod 8895 m vlak 455 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

11 813 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.69 mil. Kč

18.04 mil. – 27.70 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 18.00 mil. · váha 86 %

Model z dat 22.48 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 31.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 730 Kč/m² → 18.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.48 mil. Kč (rozpětí 14.02 mil. Kč – 35.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7142 nabídek stejného druhu → 31.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31

Jde o rozsáhlý rekreační a ubytovací areál s 15 pokoji a velkým pozemkem v podhůří Krušných hor. Vhodné jako investice s možností rozšíření kapacity, nutno ověřit provozní a technický stav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vydatná studna
topeni: tepelná čerpadla
prislusenstvi: jídelna, společenský sál, kuchyň, venkovní terasa

Dostupnost

Zastávka: 1978 m (Pozorka)
Nádraží: 454 m
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno