Prodej bytu 1+kk 35 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk s užitnou plochou 33,9 m², doplněný o lodžii (2,1 m²) a sklepní kóji (3,6 m²), nacházející se v rezidenčním projektu Prague Towers na adrese Tlumačovská 2766, Praha – Stodůlky.
Součástí kupní ceny je také garážové stání v 1. podzemním podlaží budovy, což výrazně zvyšuje komfort bydlení i investiční hodnotu nemovitosti.
Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží z celkových 21, a nabízí tak příjemný výhled i dostatek soukromí. Dispozici tvoří hlavní obytná místnost s plně vybavenou kuchyňskou linkou, ze které je přímý vstup na lodžii se severovýchodní orientací. V bytě dále naleznete prostornou koupelnu s vanou a toaletou. Vstupní chodba je vybavena velkou vestavnou skříní, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt je kompletně vybavený, ve výborném udržovaném stavu a bez nutnosti dalších investic.
Nemovitost je aktuálně pronajata spolehlivému nájemci, který má zájem v nájmu pokračovat i s novými majiteli. Byt tak představuje ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem, ale zároveň nabízí možnost budoucího vlastního bydlení.
Rezidenční projekt Prague Towers (kolaudace 2011) patří mezi nejvýraznější moderní stavby v Praze a je jednou z nejvyšších čistě rezidenčních budov v České republice. Nabízí kvalitní standard bydlení, bezpečné prostředí a výbornou správu objektu.
Velkou předností je také skvělá dopravní dostupnost – stanice metra Lužiny (trasa B) je v pohodlné docházkové vzdálenosti (10 minut) a autobusová zastávka (Bašteckého) se nachází přímo před domem.
V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: supermarkety, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i možnosti sportu a relaxace v blízké zeleni (Centrální park Stodůlky, Prokopské údolí).
Tento byt představuje ideální kombinaci moderního bydlení, výborné dostupnosti a stabilní investice, která osloví jak jednotlivce hledající komfortní startovací bydlení, tak investory hledající bezstarostný pronájem.
V případě zájmu o bližší informace či domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (200000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2011
- Na trhu od
- 24.08.2026 (20 dní)
- Prodávající
- filee
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
345 m
MHD
31 m
školka
270 m
lékař
227 m
metro
573 m
pošta
682 m
škola
269 m
obchod
333 m
vlak
1213 m
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 7.67 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.89 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 969 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Bašteckého)
- Nádraží
- 588 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |