Prodej bytu 2+1 81 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji DRUŽSTEVNÍ mezonetový byt 2+1 v posledních dvou patrech cihlového domu s výtahem v ulici Zenklova na Praze 8.
Byt se nachází v posledním 6. a 7. patře, nabízí podlahovou plochu 81 m² a prostornou střešní terasu o velikosti 17 m² s nainstalovanou markýzou pro zastínění. Díky orientaci na východ a západ je byt světlý po celý den.
Dispozice zahrnuje samostatnou kuchyni s kuchyňskou linkou na míru, obývací pokoj s místem pro pracovní kout, prostornou ložnici orientovanou na východ se vstupem na terasu, přičemž její rozložení umožňuje realizaci walk-in šatny pro maximální komfort a zajištění dostatku úložného prostoru. Každé patro má vlastní koupelnu – v přízemí je koupelna s vanou a samostatná toaleta, v patře je koupelna sprchovým koutem a toaletou.
Ohřev teplé vody i vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. V bytě je instalováno teplovodní stropní vytápění, které poskytuje příjemné a rovnoměrné teplo.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – tramvajová zastávka Libeňský zámek je jen pár metrů od domu, metro B – Palmovka do 15 minut chůzí, celkově se do centra Prahy dostanete za 10–15 minut.
V okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy, zdravotní služby i možnosti pro volnočasové aktivity, včetně parků a cyklostezek podél Vltavy.
Nemovitost je vhodná jako investice, ale i pro vlastní bydlení. Díky své dispozici má byt i velký potenciál pro další úpravy.
Převod do osobního vlastnictví aktuálně NENÍ MOŽNÝ.
V případě zájmu o bližší informace či domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (141852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 24.08.2026 (20 dní)
- Prodávající
- filee
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
445 m
MHD
575 m
školka
91 m
lékař
116 m
metro
590 m
pošta
861 m
restaurace
20 m
škola
242 m
obchod
919 m
vlak
1808 m
Odhad reálné ceny
10.72 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 12.51 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 347 Kč/m² → 11.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Libeňský zámek)
- Nádraží
- 695 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |