Prodej chaty 25 m², pozemek 766 m²

Velké Meziříčí · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

| Fajtův kopec | Velké Meziříčí | 766 m² | dřevěná chata |

Nemusíš balit kufry, řešit hotel ani plánovat dovolenou. Sedneš do auta nebo na kolo, přijedeš na Fajtův kopec, otevřeš branku a jsi ve svém.
Čeká tě 766 m² vlastního pozemku, dřevěná chata a spousta prostoru pro tvoje nápady.

Není to žádná naleštěná novostavba a určitě bude chtít nějakou tu péči. Zato je to poctivej kus, který voní dřevem, v pohodě v ní přečkáš bouřku nebo si tam dáš šlofíka po obědě. Zahrada si zaslouží vzít do ruky nůžky, hrábě a trochu tvojí fantazie. Některé rostliny upravit, něco odstranit, něco nového zasadit a postupně tomu dát svůj vlastní styl. Tady si to můžeš udělat po svém jak jen budeš chtít.

Gril, ohniště, světýlka mezi stromy, lehátko, knížka, pár kamarádů a večer třeba jen oheň a hudba s posezením: kafe a bábovka… no to je úplně nejvíc.

A co třeba vlastní prostor pro dětské hřiště, kde se děti vyřádí, zatímco ty si v klidu vychutnáš kávu? Nebo naopak pohodové párty posezení pro letní večery s přáteli, grilování a dlouhé debaty pod širým nebem? Na pozemku je prostor, který si můžeš přizpůsobit přesně podle toho, jak chceš trávit svoje léto – s rodinou, s partou, klidně ve dvou a nebo jen tak sám.

Chata má 15 m² zastavěné plochy, elektřinu, vytápění kamny, součástí je zateplený půdní prostor pro pohodové spaní. Vrt na vodu je k dispozici na pozemku, udírna a kadibudka :-)

A svažitej pozemek? 766 m² je dost na to, abys z něj udělal něco fakt pěkného. Tak šup, můžeš se realizovat. Nemusíš všechno zvládnout za jedno léto. Můžeš začít zahradou, potom posezením, pak třeba interiérem. Každý rok něco. A za pár let můžeš stát na místě a říct si: „Jo. Tohle jsem si udělal přesně podle sebe.“

Na rovinu: Za tuhle cenu si kupuješ svobodu. Jestli chceš tento podzim trávit s drinkem v ruce na vlastním, trochu si hrábnout v zemi, tak neváhej. 

Prostě tvoje místo, tvoje pravidla - tvůj čas co pomalu plyne. Chceš se tam mrknout - rovnou zavolej. A toho trpaslíka ti domluvím :-)

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (79960 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 766 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: jiri-krca-nemovitosti-nakup-prodej-pronajem

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreačně nevyužitá typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 78 m školka 413 m lékař 163 m pošta 491 m restaurace 103 m škola 124 m obchod 1130 m vlak 490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

79 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.66 mil. – 2.12 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.79 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.90 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 530 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek: 766 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Velké Meziříčí, u hřbitova)
Nádraží: 1275 m (Velké Meziříčí)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
10.10.2026	přidáno