Prodej rodinného domu 226 m², pozemek 1182 m²
Janov, Janov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovolujeme nabídnout prodej rodinného domu v obci Janov. Jedná se o starší, částečně podsklepený, dvoupodlažní dům s přístavbami ve tvaru L, který v průběhu let prošel několika úpravami. Obytná část domu má dispozici 3+1, kdy v podkroví se nacházejí další úložné prostory s možností obytné vestavby. Na obytnou část navazuje dílna (bývalý chlév) a prostorná stodola využitelná i jako garáž. Další součástí nemovitosti jsou dva zděné zahradní domky se zavedenou elektřinou, aktuálně využívané ke skladovacím účelům. K domu přiléhá zahrada s ovocnými stromy, kde je dostatek místa pro zahradničení i další relaxaci. Nemovitost je připojena na obecní přípojku elektřiny a vody, kanalizace svedena do jímky, k zalévání zahrady lze využít vodu z vlastní studny. Ohřev užitkové vody zajištěn el. bojlerem, vytápění domu pak el. přímotopy, či centrálním kotlem na tuhá paliva s napojením na radiátory. V současné době probíhá vyklízení domu tak, aby byl tento byl připraven k užívání novým vlastníkem, takže fotodokumentace interiéru bude výhledově doplněna. Janov se nachází v západní části Středočeského kraje v okrese Rakovník a má dobrou dopravní dostupnost (zastávka autobusu v místě, vlak cca 2 km, poblíž je i napojení na Karlovarskou dálnici D6). Přímo v obci je prodejna se smíšeným zbožím, hostinec, kulturní sál, obecní úřad, fotbalové hřiště atd., kompletní občanskou vybavenost naleznete v cca 20 km vzdáleném Rakovníku. Vzhledem k umístění obce v blízkosti lesa a přírody je možno nemovitost využít jak pro pro potřeby venkovského bydlení, tak i jako rekreační objekt. Prodejní cena byla stanovena ve výši 3.700.000,-Kč, a to včetně provize RK. V případě zájmu o prohlídku neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře !
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (16372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 226 m²
- Pozemek
- 1182 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- eurobyty-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 518
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
MHD
41 m
školka
2262 m
lékař
5404 m
pošta
2830 m
restaurace
5112 m
škola
2483 m
vlak
1485 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
16 372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
4.23 mil. – 6.20 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 074 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (814 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 282 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31
Nabízí se starší částečně podsklepený rodinný dům v obci Janov s rozlehlou zahradou a mnoha přístavbami. Dům je před rekonstrukcí, vytápěný přímotopy či kotlem na tuhá paliva a napojený na jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní přípojka, vlastní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrické přímotopy, centrální kotel na tuhá paliva
- provize
- včetně provize RK
- prislusenstvi
- dílna, stodola, dva zděné zahradní domky, sklep, zahrada
- nutne investice
- vyklízení domu, případné modernizace
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Janov)
- Nádraží
- 1438 m (Svojetín)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |