Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci v klidné lokalitě Prahy 8 - Bohnice. Tento světlý a útulný byt o celkové velikosti 44,69 m² včetně sklepní kóje 2,45 m² se nachází ve 2. NP panelového domu s výtahem.
Dispozice bytu nabízí vstupní předsíň (5,95 m²), obývací pokoj (17,98 m²), s odděleným kuchyňským koutem (4,70 m²), ložnici (10,48 m²) a koupelny (3,13 m²) s nadstandardním sprchovým koutem pro dvě osoby a LED osvětlením.
Byt má po rekonstrukci elektroinstalaci včetně revize. Součástí prodeje jsou vestavné skříně (další nábytek dohodou).
Bezpečnostní dveře nejvyšší kvality s certifikací neprůstřelnosti. (standard dane kategorie spol. ADLO).
Venkovní elektronické rolety a Vám zajistí odstínění od současných vysokých teplot.
Díky dobrému stavu objektu a jeho výborné dostupnosti je tato nemovitost ideální pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v klidné lokalitě s veškerou vybaveností na dosah (nákupní centrum ODRA přímo u domu). V dojezdové vzdálenosti aquacentrum Šutka. Cca 10 minut pěšky se nachází botanická zahrada, kde je roční vstupné pro místní obyvatele za 100,- Kč.
Přímo u domu zastávka MDH "Odra" s přímým spojením na Metro "C" "Kobylisy" - 8 minut.
Buďte první, kdo si užije veškeré výhody tohoto skvělého bytu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (146667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 3
sklep
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
95 m
školka
133 m
lékař
790 m
metro
2161 m
pošta
606 m
restaurace
511 m
škola
188 m
obchod
126 m
vlak
2093 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 6.60 mil. Kč | -2.9 % |
| 08.09.2026 | 6.80 mil. Kč | -3.5 % |
| 31.08.2026 | 7.05 mil. Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 7.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
146 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.54 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 797 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Odra)
- Nádraží
- 2030 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.60 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 7.05 mil. → 6.80 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 7.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |