Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 35 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velmi pěkného, útulného bytu 1+1, 35 m2 + 6,40 m2 balkon v 9NP panelového domu v ul. Tádžická, Praha 10 - Vršovice. Byt byl částečně rekonstruovaný (vyjma jádra a kuchyně).  Nové podlahy, plastová okna se žaluziemi. Koupelna umakart. Byt je dobře dispozičně řešený - prostorná vstupní chodba, pěkný světlý obývací pokoj (22 m2) se vstupem na balkon a oddělená kuchyně s menší komorou/spíží (lze propojit a vytvořit větší prostornou kuchyň). Vaření na plyn. Topení ústřední. Byt je ve velmi dobrém stavu a lze ho okamžitě pronajmout bez jakýchkoliv úprav. K bytu patří sklep. Dům ve velmi dobrém stavu. Nový rekonstruovaný vestibul, schránky, výtah. Vstup na čip.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (162857 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
10
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ales-huk-realitni-tym

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 129.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 222 m MHD 199 m školka 117 m lékař 298 m metro 1327 m pošta 751 m restaurace 183 m škola 367 m obchod 210 m vlak 484 m

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč
rozpětí 5.29 mil. – 6.89 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.87 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 743 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Kavkazská)
Nádraží
431 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno