Prodej bytu 2+kk 49 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Městský život, zeleň a klid. To vše na jedné adrese.
Exkluzivně nabízíme ke koupi prakticky řešený byt 2+kk o podlahové ploše 49 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí (1. nadzemním podlaží) cihlového domu v oblíbené ulici Pod Zvonařkou, na pomezí Vinohrad a Nuslí.
Byt zaujme nejen svou dispozicí, ale především jedinečnou atmosférou a výhledem z obou oken do klidných zahrad okolních domů.
Díky nim působí interiér svěže a poskytuje také příjemný pocit soukromí.
Dispozice nabízí prostornou ložnici s praktickou malou šatnou, obývací pokoj, kuchyňský kout, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a komoru.
K bytu navíc náleží zděný sklep, který poskytne další úložný prostor.
Ulice Pod Zvonařkou je místo, kde máte centrum doslova na dosah, ale zároveň si můžete užívat klidné prostředí. Jen pár kroků od domu se nachází tramvajová zastávka Nuselské schody a v okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů i dalších oblíbených podniků.
Od ruchu města jednoduše uniknete do parku Folimanka nebo do Havlíčkových sadů – Grébovky. V docházkové vzdálenosti jsou mimo jiné školy, školky, lékárny, fitness centra a další služby pro pohodlný každodenní život.
Výborná je také dopravní dostupnost. Tramvají se během chvilky dostanete k metru I. P. Pavlova i do centra Prahy. Auto tak pro běžné fungování ve městě vůbec nemusíte potřebovat.
A právě atmosféru této lokality vám přiblíží přiložené video.
Uvidíte nejen samotný byt, ale také jeho okolí a místa, která dělají tuto adresu tak výjimečnou.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce, pár, menší rodinu nebo jako atraktivní investiční příležitost.
Byt se prodává včetně kompletního zařízení a nabízí také nízké měsíční náklady.
Přijďte se podívat osobně. Ráda vám ukážu byt i jeho okolí.
Majitel si vyhrazuje právo zvolit kupujícího dle vlastních kritérií.
V inzerátu je aktuálně uvedena energetická náročnost budovy ve třídě G. Průkaz energetické náročnosti budovy bude vypracován.
S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme.
Těším se na osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (182653 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
508 m
MHD
309 m
školka
175 m
lékař
604 m
metro
669 m
pošta
466 m
restaurace
105 m
škola
289 m
obchod
1633 m
vlak
1052 m
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
rozpětí 8.37 mil. – 11.43 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.79 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 855 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 11.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Nuselské schody)
- Nádraží
- 633 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |