Prodej bytu 2+kk 53 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích...
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej NOVÉHO rohového bytu 2+kk, 53,8 m² (byt o výměře 45 m² + terasa o výměře 8,80 m²) který se nachází v 5. NP cihlové novostavby v Rezidenci Nové Kbely, Praha – Kbely.
Vše nové - plastová okna s izolačními trojskly, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, nová koupelna (sprchový kout, zrcadlo, topný žebřík, skříňka s umyvadlem, obklady a závěsné WC) interiérové dveře s prosklením, příprava pro kuchyňskou linku, elektrické předokenní rolety, domácí videotelefon, venkovní osvětlení terasy, protipožární vchodové dveře, vinylové podlahy a dlažba.
Orientace oken do vnitrobloku, ne do ul. Mladoboleslavská.
Cena za převod bytu vč. sklepu: 2.990.000,- Kč.
Cena za parkovací stání: 200.000,- Kč.
Anuita k bytu: 5.400.000,- Kč.
Anuita ke garážovému stání: 400.000,- Kč.
Anuita ke sklepní kóji: 135.992,- Kč.
Zbylá anuita k bytu, parkovacímu stání a sklepu se splácí v měsíčních splátkách.
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“).
Splácíte si svůj vlastní byt !
Možnost vložení mimořádné splátky.
V tuto chvíli není možný převod do osobního vlastnictví.
Výborná dopravní dostupnost, 13 min. metro C, zast. Prosek nebo 10 min. metro C, zast. Letňany.
V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost (obchody, restaurace, lékárna, drogerie, lesopark, apod.)
Byt se nachází v posledním patře,
sousedí jen s jedním bytem a přísluší k němu terasa s přístupem z obou pokojů, sklep a parkovací stání.
Kolaudace: červen 2026
Nikdy nebydlený byt.
Volné ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (56415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
638 m
MHD
40 m
školka
397 m
lékař
735 m
metro
1893 m
pošta
662 m
restaurace
109 m
škola
75 m
obchod
2241 m
vlak
1129 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
56 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
6.15 mil. – 10.31 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.73 mil. · váha 29 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 629 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 15:31
Jedná se o nikdy nebydlený družstevní byt 2+kk v novostavbě s terasou a parkovacím stáním. Pozor na to, že byt je družstevní s vysokou anuitou a v tuto chvíli není možný převod do osobního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nové rozvody vody
- odpady
- nové rozvody elektřiny a odpadů
- prislusenstvi
- terasa, sklep, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Kbely)
- Nádraží
- 658 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 135 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |