prodej domu 64 m² s pozemkem 372 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s historií a vizí v srdci Černých Polí investiční příležitost u vily Tugendhat Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost na jedné z nejlepších adres v Brně – na ulici Černopolní. Tento dům v sobě spojuje eleganci první republiky, prestiž vyhledávané lokality a obrovský rozvojový potenciál. Předmětem prodeje je "1/2 domu" – tedy bydlení vymezené jako samostatná jednotka s ideální polovinou podílu na celém domě a pozemcích, včetně garáže a zahrady. Dispozice a komfort bydlení Srdcem nabídky je bytová jednotka s dispozicí 3+1 o celkové ploše 64,17 m², situovaná v 1. nadzemním podlaží. Byt nabízí: obývací pokoj: 19,78 m², dvě ložnice: 14,23 m² a 12,19 m², samostatnou kuchyni: 12,17 m², kompletní zázemí: Předsíň, koupelnu a oddělené WC. K jednotce náleží výlučné užívání zděného sklepa v 1. PP o výměře 8,05 m². Zahrada, parkování a společné prostory Koupí získáváte spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na celém pozemku o výměře 372 m². • Vlastní zahrada: Na základě dohody vlastníků získáte do výlučného užívání konkrétní část zahrady, která poskytuje naprosté soukromí v lukrativní zástavbě. • Garáž: V rámci společných částí domu je k dispozici prostorná garáž (25,78 m²), na které držíte poloviční podíl. Dům s obrovským potenciálem (3. bytová jednotka) Aktuálně jsou v domě vymezeny dvě bytové jednotky, ale nemovitost přímo vybízí k dalšímu rozvoji: • Půdní vestavba: Společné půdní prostory nabízejí možnost vybudování další, v pořadí třetí bytové jednotky v podkroví. • Rozšíření směrem do zahrady: Charakter pozemku a domu umožňuje uvažovat o přístavbě, která výrazně zvětší obytnou plochu a zhodnotí celou investici. Fotografie v galerii byly upraveny pomocí umělé inteligence (virtuální zařízení interiéru). Lokalita světového významu Bydlet na Černopolní ulici znamená být součástí historie. Jen několik kroků od domu se nachází vila Tugendhat, zapsaná na seznamu UNESCO. Černá Pole jsou synonymem pro klidné, luxusní bydlení s výbornou dostupností do centra a nejlepší občanskou vybaveností v Brně. Tato nemovitost je vzácnou příležitostí pro náročného zájemce, který v sobě spojuje odvahu k realizaci velkých vizí s touhou vlastnit kousek brněnské historie na té nejlepší adrese. Budete to vy? 

Parametry

Cena: 12.60 mil. Kč (196875 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 372 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 25 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 196 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-18026MC

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.60 mil. Kč

196 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

2.66 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 255 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.68 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.08 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.16 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.29 mil. Pozemek: 372 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 255% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno