prodej chaty/chalupy 21 m² s pozemkem 396 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty Podhrad - Malá Všeboř, Cheb V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke koupi výborně udržované dřevěné chaty v žádané chatové oblasti Podhrad - Malá Všeboř u Chebu. Dispozičně je tato útulná chata řešena jako 1+kk s obytnou částí a kuchyňským koutem. Světlá, prosklená veranda dále rozšiřuje prostor pro posezení za každého počasí. Do chaty je zavedena elektřina. Krásná, udržovaná zahrada o výměře 375 m² poskytuje dále venkovní letní kuchyňku a sprchový kout. Nalezneme zde i praktický zahradní domek s úložným prostorem pro nářadí. Na pozemku se nachází užitková voda a je zde i jímka. Přehrada Jesenice je v dosahu pro milovníky koupání, vodních sportů, rybaření i procházek v přírodě. Pokud hledáte místo k relaxaci nedaleko od města, mohu tuto příležitost ke koupi pouze doporučit. Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř. Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (80905 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Pozemek: 396 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 08.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 375 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2000 Zastavěná plocha: 21 m 2 Číslo zakázky: IDNES-995851

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

80 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.26 mil. Kč

1.02 mil. – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.29 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.30 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 877 240 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 882 883 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.41 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 877 240 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
10.10.2026	přidáno