Prodej bytu 3+1 100 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji reprezentativní byt 3+1 o velikosti 100 m² na prestižní adrese
Spálená 53 – přímo v srdci historické Prahy.
⸻
Investiční potenciál
Byt je mimořádně vhodný pro krátkodobý pronájem díky své poloze i dispozici.
• Očekávané ROI cca 7 % p.a.
• Silná poptávka turistů i zahraničních manažerů
• Atraktivní lokalita s vysokou obsazeností po celý rok
Jedná se o stabilní investici v jedné z nejžádanějších částí Prahy.
⸻
Byt, který spojuje eleganci centra a investiční jistotu
Tento byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Vše je zcela nové – od moderní kuchyňské linky se spotřebiči až po precizně obroušené původní parkety, které interiéru dodávají noblesu a charakter.
Dominantou bytu jsou:
• vysoké stropy, které umocňují pocit prostoru a vzdušnosti
• velké, světlé pokoje s dostatkem denního světla
• ideálně řešená dispozice 3+1, která nabízí komfortní oddělení denní a klidové zóny
• promyšlené detaily a kvalitní materiály v každém prvku
Interiér působí čistě, elegantně a nadčasově. Je připraven k okamžitému užívání bez dalších investic.
⸻
Lokalita – absolutní centrum dění
Spálená ulice patří mezi nejvyhledávanější adresy v Praze 1.
V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází:
• Národní třída
• Karlovo náměstí
• Václavské náměstí
• obchodní centrum Quadrio
• restaurace, kavárny, galerie, divadla
• kompletní občanská vybavenost
Dopravní dostupnost je naprosto bezkonkurenční – metro (B), tramvajové spoje i přímé napojení na hlavní městské tepny.
Lokalita kombinuje:
• historickou atmosféru
• pulzující městský život
• stabilní růst hodnoty nemovitostí
⸻
Shrnutí
Tento byt představuje:
• prestižní adresu
• reprezentativní bydlení
• výnosovou investici
• nemovitost bez nutnosti dalších nákladů
Pokud hledáte kombinaci elegance, lokality a ekonomické smysluplnosti, tento byt na Spálené je přesně tou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (205000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vzdálenosti
bankomat
24 m
MHD
614 m
školka
142 m
lékař
150 m
metro
78 m
pošta
630 m
restaurace
78 m
škola
119 m
obchod
58 m
vlak
1261 m
Odhad reálné ceny
19.57 mil. Kč
rozpětí 16.89 mil. – 22.91 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20.33 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 299 Kč/m² → 20.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.77 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Národní třída)
- Nádraží
- 188 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |