prodej domu 210 m² s pozemkem 410 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům Unikátní rodinný dům / chalupa s galerií, dílnou a kouzelnou zahradou s jezírkem Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost plnou charakterních detailů, atmosféry a praktického prostoru v Brandýse nad Labem, zastavěná plocha a nádvoří je 328 m², zahrada 79 m². Tento dům kombinuje tradiční prvky s moderním komfortem a nabízí skvělé zázemí jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreaci či kombinaci bydlení s podnikáním. Technické vybavení domu – vytápění, ohřev vody a FVE Dům je vybaven nástěnným kotlem značky Vaillant, zásobníkovým bojlerem na teplou vodu a souvisejícími rozvody vytápění a vody. Součástí technického zázemí je také fotovoltaická elektrárna (FVE). Technické zařízení je umístěno v samostatném technickém prostoru. Hlavní přednosti nemovitosti: Obývací prostor s vysokým stropem a galerií: Dominantou interiéru je obývací pokoj s dřevěným obložením, přiznaným patrem (galerií) a dřevěným schodištěm. Galerie nabízí ideální prostor pro druhou ložnici, pracovnu nebo relaxační kout. Plně vybavená kuchyně a technické zázemí: K dispozici je samostatná kuchyně i další praktický prostor s kuchyňskou linkou, dřezem a spotřebiči. Prostorná hlavní ložnice: Elegantně zařízená ložnice se zrcadlovou skříní a dostatkem úložného prostoru. Kuchyň/pracovna/případně dětský pokoj. Prostorná dílna / garáž: K domu náleží technická místnost, masivním pracovním stolem a prostorem pro uskladnění. Okouzlující Zahrada & Terasa: Soukromý dvůr a zahrada nabízí kryté venkovní posezení, okrasné skalky, vzrostlé stromy a zahradní jezírko s vodopádem pro dokonalý relax. Exteriér a okolí: Možnost upravit předzahrádku s okrasnými travinami a trvalkami. Klidná lokalita s dobrou dostupností do Prahy, Černý Most je pouhých 15 min. cesty.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (42381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- Infinit
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Celková plocha: 410 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 82 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1991
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krb
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 328 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: plynový kotel, tepelné čerpadlo, krb
Číslo zakázky: IDNES-8899
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
42 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.38 mil. Kč
13.08 mil. – 17.62 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.40 mil. · váha 68 %
Model z dat
16.39 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 840 Kč/m² → 17.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.39 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 26.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66457 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31
Unikátní rodinný dům s galerií a FVE v Brandýse nad Labem nabízí vysoký standard a krásnou zahradu. Jde o bezproblémovou nemovitost s dobrou dostupností Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- nástěnný kotel značky Vaillant, zásobníkový bojler
- prislusenstvi
- galerie, dílna, garáž, zahradní jezírko s vodopádem
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Stará Boleslav, Školní)
- Nádraží
- 1661 m (Brandýs nad Labem-Zápská)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |