Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 37 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné uložení kapitálu s potenciálem dlouhodobého růstu? Nebo chcete vlastnit byt v jedné z nejdynamičtěji se rozvíjejících částí Prahy? Právě pro vás je určen tento investiční byt o dispozici 2+kk a ploše 37 m² v ulici Argentinská na Praze 7. Byt je součástí projektu zaměřeného na koncept Buy to Let, tedy pořízení nemovitosti za účelem následného pronájmu. Menší byty v atraktivních městských lokalitách patří dlouhodobě mezi nejžádanější typy nemovitostí a vykazují stabilní poptávku nájemníků. Holešovice se během posledních let proměnily v moderní městskou čtvrť plnou kaváren, restaurací, kulturních center i nových kancelářských komplexů. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Nádraží Holešovice, vlakové nádraží Praha-Bubny, tramvajové zastávky i oblíbené nábřeží Vltavy. Budoucí nájemníci ocení: - výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy, - blízkost kancelářských a business center, - množství restaurací, kaváren a kulturních podniků, - parky a možnosti aktivního trávení volného času. Na druhou polovinu roku je plánována renovace stávajících prostor na moderní bytové jednotky, což přispěje k dalšímu zvýšení atraktivity projektu i budoucí hodnoty nemovitosti. Díky kombinaci vyhledávané lokality, dispozice vhodné pro pronájem a plánované modernizace představuje tento byt zajímavou příležitost pro investory.

Parametry

Cena
3.93 mil. Kč (106154 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
chytra-nemovitost

Vzdálenosti

bankomat 322 m MHD 123 m školka 563 m lékař 68 m metro 202 m pošta 568 m restaurace 197 m škola 210 m obchod 1858 m vlak 415 m

Odhad reálné ceny

6.22 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 7.21 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.44 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.29 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 031 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, neobyvatelne, cena_za_m2.
  5. Závěr: nabídka 3.93 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:45

Investiční jednotka 2+kk v Holešovicích prodávaná v režimu Buy to Let, přičemž byt teprve vznikne z dosud nezrekonstruovaných prostor. Popis neobsahuje žádné konkrétní parametry bytu ani závazný termín dokončení — kupuje se prakticky příslib, nikoli hotová nemovitost.

Stav
30 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
plánovaná renovace stávajících prostor na bytové jednotky

Dostupnost

Zastávka
128 m (Jankovcova)
Nádraží
240 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno