Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 121 m² s pozemkem 407 m²

Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa k celoročnímu bydlení u Benešova Hledáte cenově dostupné rodinné bydlení s perfektní dostupností za prací do Vlašimi či Benešova? Nabízím Vám ke koupi pečlivě udržovaný dům - chalupu o celkové užitné ploše 139 m², který se nachází v klidné obci Domašín u Vlašimi. Dům je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti větších počátečních investic. Celoroční obývání zajišťuje pohodlné centrální vytápění elektrickým kotlem a napojení na všechny inženýrské sítě. Tento rodinný dům má přiděleno číslo popisné a lze na něj čerpat hypotéku, s jejímž vyřízením ráda pomohu. Dispozice a interiér domu Přízemí: Najdete zde kuchyni, koupelnu, samostatnou jídelnu s velkým rozkládacím stolem a šesti židlemi a prostornou obývací část, které dominuje krb na dřevo – ideální pro navození hřejivé atmosféry během chladnějších večerů na jaře a na podzim. Nechybí ani samostatná ložnice. Užitná plocha 56 m². Podkroví: Velkorysé podkroví o výměře 39 m² nabízí variabilní využití – ideální jako ložnice pro hosty, dětský pokoj nebo klidná pracovna, a je z něj přístup na terasu (18 m²). Zázemí: Dům má původní podsklepení (26 m²) pro pohodlné uskladnění palivového dřeva, brambor nebo jako zázemí pro slepičky. Ve vedlejší místnosti je technické zázemí (kotelna). Neocenitelným benefitem je napojení na veřejný vodovod i kanalizaci a zároveň vlastní vrtaná studna i retenční nádrž na zalévání. Zahrada a exteriér: Kolem domu se rozprostírá členitá zahrada s upravenou předzahrádkou o celkové výměře 283 m². Je to ideální prostor pro zahradničení, chov drůbeže, relaxaci, grilování s přáteli nebo ranní kávu na terase s výhledem do zeleně. Domašín nabízí dokonalé spojení venkovského klidu a městského komfortu: Přímo v obci se nachází mateřská školka. Vlašim s kompletní občanskou vybaveností (poliklinika, úřady, školy, obchody) je vzdálená pouhé 3 km a nachází se zde také krásný ZÁMEK A PARK VLAŠIM. Do Benešova je to 18 km a do Prahy dorazíte autem za cca 45 minut (55 km). Obec má pravidelné autobusové spojení jak do Benešova, tak do Prahy (Roztyly). Zastávka autobusu je od domu vzdálena pouhé 4 minuty klidné chůze. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečném kouzlu tohoto rozvíjejícího se místa. Ráda vás domem a zahradou provedu na osobní prohlídce, a to i o víkendu. Těším se na Vás.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (41240 Kč/m²)
Užitná plocha
121 m²
Pozemek
407 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.10.2026 (18 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 18 m 2 Datum nastěhování: 08.10.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 69 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-995855

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
41 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.77 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.00 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
České Budějovice
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
136 min · 2 přestupy
Liberec
173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno