Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 17 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi stylově zrekonstruovaný byt 1+kk v 1. nadzemním patře bytového domu, v ulici Kolčavka. Nemovitost je součástí ověřeného programu Buy to Let od Chytré nemovitosti, který umožňuje investorům bezpečně zhodnotit kapitál s garantovaným výnosem z nájmu bez starostí. Byt o užitné ploše 17 m² prošel kompletní renovací, ideální jako investice s garantovaným nájmem nebo jako pojistka proti inflaci. Prémiová lokalita s vysokou poptávkou po nájemním bydlení Byt se nachází ve vyhledávané části Prahy 9, v těsné blízkosti dopravních uzlů i občanské vybavenosti. V okolí naleznete: - MHD v docházkové vzdálenosti - Obchody, restaurace a služby - Kompletní občanskou vybavenost - Dobrou dostupnost do centra Prahy Lokalita nabízí stabilní nájemní poptávku, vysoký výnos a jistotu dlouhodobého zhodnocení investice. Výhody této nemovitosti: - Byt po rekonstrukci v udržovaném domě - Praktická dispozice 1+kk - Nízké provozní náklady, vysoká pronajímatelnost - Součást programu Buy to Let – investice bez starostí - Ideální kombinace jistoty, výnosu a dostupné pražské adresy Program Buy to Let od Chytré nemovitosti: Tento model Vám umožní investovat bez starostí – vše od výběru nemovitosti, přes správu nájmu až po kompletní servis zajišťuje náš tým. Vy pouze sledujete výnosy a zhodnocení Vašeho kapitálu.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (140938 Kč/m²)
Užitná plocha
17 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
chytra-nemovitost

Vzdálenosti

bankomat 508 m MHD 442 m školka 463 m lékař 528 m metro 620 m pošta 780 m restaurace 437 m škola 336 m obchod 793 m vlak 1149 m

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč
rozpětí 2.73 mil. – 3.83 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 4.26 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 431 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:46

Mikrobyt 1+kk o 17 m² po kompletní rekonstrukci v Praze 9 (Kolčavka) nabízený jako investiční produkt s garantovaným nájmem. Pozor na velmi vysokou cenu za m² (cca 141 tis. Kč/m²), vazbu na správcovský program Buy to Let a omezenou likviditu tak malé jednotky.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Zastávka
444 m (Kundratka)
Nádraží
692 m (Českomoravská)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno