Pronájem bytu 3+kk 101 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk s balkonem v moderní rezidenci Kaskády 2, v ulici Voskovcova v Praze 5 – Hlubočepích. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží a jeho okna jsou orientována na severozápad.
Celková plocha bytu je 101 m² + 6m² balkon
Dominantou bytu je velký obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem. Kuchyňská linka nabízí elektrickou troubu, sklokeramickou varnou desku, digestoř, myčku nádobí, vestavnou mikrovlnnou troubu a lednici s mrazákem.
Ve vstupní předsíni jsou vestavěné skříně. V bytě jsou parketové podlahy a součástí vybavení ložnice je postel s elektricky polohovatelnými rošty. Vytápění je centrální dálkové.
Velkou předností je klidné rezidenční prostředí s dostatkem zeleně a dobrou dostupností do centra Prahy. Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i rodinu. Preferuji nájemce bez domácích mazlíčků.
Cena a podmínky
Nájemné činí 35 500 Kč měsíčně, zálohy na služby přibližně 3 500 Kč měsíčně. Internetové připojení je zahrnuto v ceně. Vytápění se hradí zvlášť podle vyúčtování. Elektřina se převádí na nájemce, který ji hradí přímo dodavateli podle své spotřeby.
Vratná kauce činí 70 000 Kč. Pronájem je přímo od majitele, bez realitní kanceláře a bez provize. Nájemní smlouva se uzavírá na jeden rok s možností prodloužení po vzájemné dohodě.
Od srpna 2027 bude možné samostatně pronajmout také garážové stání v domě za 3 000 Kč měsíčně. Parkování není zahrnuto v ceně pronájmu bytu a není podmínkou.
Dostupnost a prohlídky
Byt je k nastěhování od 1. prosince 2026, Prohlídky jsou možné již nyní.
V případě zájmu mi prosím napište několik informací o sobě, kolik osob by v bytě bydlelo a kdy plánujete nastěhování. Rád se s vámi domluvím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 500 Kč
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (20 dní)
- RÚIAN
- 22771786
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6
bezbariérový
původní cena (Kč): 35500
výtah
zobrazení na portálu: 202
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 33 500 Kč | -5.6 % |
| 10.10.2026 | 35 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 545 Kč
36 031 – 45 456 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 863 · váha 61 %
Model z dat
36 456 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
39 915 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 41 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 456 Kč (rozpětí 31 487 Kč – 42 411 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 39 915 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32
Dlouhodobý pronájem prostorného bytu 3+kk v moderní rezidenci v Praze 5 bez provize RK. Pozor na budoucí možnost pronájmu garážového stání až od srpna 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrální dálkové
- prislusenstvi
- balkon, vestavěné skříně
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Pražská čtvrť)
- Nádraží
- 1189 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zlevněno 35 500 → 33 500 |
| 17.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |