Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný byt v tiché a klidné lokalitě „Na Palouku“ ve čtvrtém patře s výtahem novostavby bytového domu. Byt je s balkonem (7 m2) a s garáží v domě vedle vchodu. Orientace JZ, S. Topení je ústřední a centrální ohřev teplé vody. Koupelna s vanou a s pevnou sprchovou zástěnou, samostatné WC. Vybaveno: kuch.linkou se sklokeram. deskou, el. troubou, myčkou, ledničkou a mrazákem, v předsíni a ložnici vestavěné skříně Wood Face, podlahy: plovoucí, dlažba, koberec. Na oknech záclony i závěsy. Bezpečnostní vstupní dveře. Přípojka kabel.televize a internetu (Vodafone), Pračka není. 1 parkovací stání uvnitř dvojgaráže + 1 na vyhrazené příjezdové ploše před garáží. Sklep není. Spojení od Metra Želivského nebo Strašnická 2 stanice tramvají. Občanská vybavenost v místě do 500m, centrum 12 minut MHD. K dlouhodobému pronájmu. Vhodné pro pár s jedním nebo dvěma auty. Cena: 20 000,-Kč nájem bytu, 2 000,-Kč nájem garáže a stání, 5 500,-Kč záloha na služby a poplatky pro 2 osoby, které budou 1x ročně vyúčtovány dle skutečnosti a dle vyúčtování správní firmy. Celkem 27 500,- Kč. Elektro bude převedeno na nájemce. Záloha cca 1000,-Kč. Pronájem pouze s garáží. Kauce 35 000,-Kč. Byt je volný od 01.12.2026.
Prohlídka možná po tel. domluvě. Byt je obýván současnými nájemci, je plný věcí a nábytku, k datu nastěhování bude prázdný a čerstvě vymalován.
Uvítám zájemce s Prémiovým profilem Bezrealitky s ověřením bezdlužnosti. Prosím v odpovědi uveďte něco bližšího o sobě ( kdo by v bytě bydlel, na jak dlouho, zda termín nastěhování vyhovuje, věk, zaměstnání, zvířata, kuřáci, e-mail, telefon, atd. ...)
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Poplatky
- 6 500 Kč
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (22 dní)
- RÚIAN
- 26082276
Vybavení a sítě
balkon (m²): 7
garáž
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 1190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 570 Kč
22 303 – 30 216 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 474 · váha 57 %
Model z dat
24 244 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
20 057 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 24 474 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 244 Kč (rozpětí 20 992 Kč – 28 364 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 20 057 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 14:32
Jde o dlouhodobý pronájem slunného bytu 2+kk v novostavbě s garáží. Podmínkou pronájmu je povinné současné pronajmutí garáže.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- ústřední a centrální ohřev
- prislusenstvi
- balkon 7 m2, garáž, stání
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Pod Třebešínem)
- Nádraží
- 690 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |