Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „byty v programu Buy to Let, tedy koupě za účelem dalšího pronájmu“
neobyvatelne — „Na druhou polovinu roku je plánována rekonstrukce stávajících prostor na moderní jednotky“, stav „před rekonstrukcí“
cena za m2 — 5.019.312 Kč za 35 m² ≈ 143 tis. Kč/m² za jednotku, která zatím neexistuje

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chytrá nemovitost nabízí nový projekt s byty v programu Buy to Let, tedy koupě za účelem dalšího pronájmu.

Pořízením investičního bytu lze bezpečně uložit Vaše úspory a ochránit je před stávajícím inflačním ohrožením. Záměr je také možné financovat úvěrem.

Na druhou polovinu roku je plánována rekonstrukce stávajících prostor na moderní jednotky 1+kk/1+1 (vnitřní užitná plocha 18-35m2).

Poloha domu je bezkonkurenční – jen několik minut pěší chůze od Muzea a Václavského náměstí, přitom v dosahu metra a klíčových dopravních uzlů. Tato lokalita je dlouhodobě vyhledávaná pro svou prestiž i skvělou dostupnost, což zaručuje nejen trvalou hodnotu nemovitosti, ale i atraktivní příležitost k pronájmu.

Menší byty jsou nejvíce poptávaným typem nemovitostí k pronájmu. V kombinaci s charakterem projektu, provedením, výbavou a lokalitou se jedná o bezpečnou a atraktivní investici.

Parametry

Cena: 5.02 mil. Kč (143409 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: chytra-nemovitost

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 39 m školka 156 m lékař 139 m metro 339 m pošta 985 m restaurace 99 m škola 123 m obchod 890 m vlak 1261 m

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

rozpětí 5.32 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.98 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 133 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 18% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, neobyvatelne, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 5.02 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:45

Investiční jednotka 1+kk 35 m² v atraktivní poloze u Václavského náměstí, která teprve vznikne plánovanou rekonstrukcí. Text je totožný marketingový šablonový popis bez konkrétních údajů o domě, standardu i termínu dokončení.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.82
nutne investice: plánovaná rekonstrukce prostor na jednotky 1+kk/1+1

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kateřinská)
Nádraží: 345 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno