Prodej chaty 21 m², pozemek 396 m²

Cheb, Podhrad · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme příležitost ke koupi výborně udržované dřevěné chaty v žádané chatové oblasti Podhrad - Malá Všeboř u Chebu. 

Dispozičně je tato útulná chata řešena jako 1+kk s obytnou částí a kuchyňským koutem. Světlá, prosklená veranda dále rozšiřuje prostor pro posezení za každého počasí. Do chaty je zavedena elektřina. 

Krásná, udržovaná zahrada o výměře 375 m2 poskytuje dále venkovní letní kuchyňku a sprchový kout. Nalezneme zde i praktický zahradní domek s úložným prostorem pro nářadí. Na pozemku se nachází užitková voda a je zde i jímka.

Přehrada Jesenice je v dosahu pro milovníky koupání, vodních sportů, rybaření i procházek v přírodě.

Pokud hledáte místo k relaxaci nedaleko od města, mohu tuto příležitost ke koupi pouze doporučit.  

Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti. Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř. 

Průkaz energetické náročnosti není zpracován, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (80905 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Pozemek: 396 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: era-estate-agency

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 375 příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 21

Vzdálenosti

bankomat 4067 m MHD 475 m školka 2406 m lékař 4265 m pošta 4032 m restaurace 2120 m škola 2406 m obchod 4460 m vlak 721 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

80 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

1.00 mil. – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 931 806 · váha 22 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.35 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 798 293 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 372 Kč/m² → 931 806 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 869 594 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 0.63 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 0.47 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12394 nabídek stejného druhu → 798 293 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Cheb, Podhrad, Všeboř)
Nádraží: 679 m (Cheb-Všeboř)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno