Pronájem bytu 4+kk 182 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu výjimečný, prostorný a částečně vybavený byt o celkové ploše 269 m², byt 182m3 velkorysou terasou o výměře 65 m² a balkonem 22 m², situovaný v kvalitním rezidenčním domě z roku 2004 v atraktivní a vyhledávané lokalitě Prahy 4, v bezprostřední blízkosti parku a v docházkové vzdálenosti od stanice metra C – Budějovická.
Tato mimořádná nemovitost nabízí jedinečné spojení velkorysého prostoru, vysokého standardu bydlení, soukromí a výborné dopravní dostupnosti. Díky své dispozici, prosvětlenému interiéru a rozsáhlým venkovním plochám představuje ideální bydlení pro náročné klienty, kteří hledají komfort a nadstandardní životní prostor v širším centru Prahy.
Dominantou bytu je reprezentativní obytný prostor s luxusní kuchyňskou linkou vybavenou prémiovými vestavěnými spotřebiči značky Miele, včetně indukční varné desky, horkovzdušné trouby, myčky nádobí a dalších spotřebičů.
Interiér vyniká vzdušností, dostatkem přirozeného světla a kvalitním materiálovým provedením. Byt je částečně vybavený, což budoucím nájemcům umožňuje přizpůsobit si jednotlivé místnosti vlastnímu stylu a potřebám.
Jednou z největších předností této nemovitosti je velkorysá terasa o rozloze 65 m², která nabízí mimořádný prostor pro venkovní posezení, relaxaci i společenská setkání. Dalším benefitem je samostatný balkon o výměře 22 m². Celková plocha venkovních prostor tak činí úctyhodných 87 m².
Velkou výhodou je také samotná lokalita, která kombinuje klidné rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nachází zeleň, obchody, restaurace, kavárny, školy i další služby. Stanice metra C – Budějovická zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy.
K bytu je možné si navíc pronajmout parkovací stání, které poskytuje další komfort každodenního bydlení.
Byt je k dispozici ihned.
Tato exkluzivní nabídka představuje výjimečnou příležitost k pronájmu prostorného a reprezentativního bydlení s mimořádně velkými venkovními plochami v jedné z nejlépe dostupných lokalit Prahy 4.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
428 m
MHD
185 m
školka
69 m
lékař
344 m
metro
1059 m
pošta
1036 m
restaurace
172 m
škola
198 m
obchod
1114 m
vlak
1149 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
90 516 Kč
84 739 – 97 981 Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 37 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
66 895 · váha 64 %
Model z dat
84 160 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
72 645 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 66 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 84 160 Kč (rozpětí 71 863 Kč – 97 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 72 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 13:31
Luxusní nadstandardní pronájem velkého bytu v novostavbě s obří terasou v atraktivní lokalitě Prahy 4. Pozor na výši nájemného a doplňkové poplatky za parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- rok stavby
- 2004
- prislusenstvi
- terasa 65 m2, balkon 22 m2, možnost pronájmu parkovacího stání
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Ryšánka)
- Nádraží
- 1102 m (Budějovická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |