Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 45 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní byt 1,5+kk s balkonem, parkovacím stáním a sklepem – Rezidence Kavčí Hory, Praha 4 Exkluzivně nabízíme k pronájmu luxusní, kompletně vybavený byt o dispozici 1,5+kk s balkonem, situovaný v prestižním rezidenčním projektu Rezidence Kavčí Hory v jedné z nejatraktivnějších lokalit Prahy 4 – Pankráce. Tato výjimečná rezidence představuje dokonalé spojení moderní architektury, nadstandardního komfortu, soukromí a prvotřídní občanské vybavenosti. Nachází se v bezprostřední blízkosti dvou parků, významného business centra Pankrác, stanice metra C Pankrác a oblíbeného obchodního centra Arkády Pankrác. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením v zeleni a dynamickým městským životem s vynikající dostupností do centra Prahy. Interiér bytu vyniká elegantním designem, kvalitními materiály a promyšleným dispozičním řešením, které poskytuje maximální pohodlí a funkčnost. Dominantou obytného prostoru je luxusní kuchyňská linka vybavená kompletní sadou vestavěných spotřebičů prémiové značky Miele, zahrnující indukční varnou desku, horkovzdušnou troubu, myčku nádobí, mikrovlnnou troubu a lednici s mrazákem. Byt se pronajímá kompletně vybavený kvalitním nábytkem dle fotografií, vestavěnými skříněmi, pračkou, televizí a dalším zařízením, které umožňuje komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. V celém interiéru byly použity kvalitní dřevěné podlahy v kombinaci s elegantními velkoformátovými dlažbami, které podtrhují nadčasový a reprezentativní charakter nemovitosti. Příjemným benefitem bytu je vlastní balkon, který nabízí prostor pro odpočinek a relaxaci. K bytu dále náleží parkovací stání přímo v domě a prostorný sklep, poskytující praktické zázemí a dostatek úložného prostoru. Rezidence Kavčí Hory nabízí svým obyvatelům exkluzivní služby a nadstandardní společné prostory, mezi které patří recepce s nepřetržitým provozem 24/7, soukromé fitness centrum a elegantní reprezentativní lobby, ideální také pro setkávání s návštěvami. Celý rezidenční projekt je navržen s důrazem na vysokou kvalitu bydlení, bezpečnost, soukromí a maximální pohodlí svých rezidentů. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro náročného klienta, který hledá luxusní, kompletně vybavené bydlení s balkonem, vlastním parkováním a prvotřídními službami v prestižní lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy. Výjimečná příležitost bydlet v jedné z nejžádanějších rezidencí na Praze 4. K dispozici od 1.11.2026

Parametry

Cena
24 900 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
10.10.2026 (18 dní)
Prodávající
ceska-realitni

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 37 m školka 308 m lékař 177 m metro 797 m pošta 898 m restaurace 189 m škola 365 m obchod 622 m vlak 1762 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 900 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 018 Kč
22 043 – 28 378 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 55 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 772 · váha 60 %
Model z dat 21 509 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 17 962 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 617 Kč/m² → 27 772 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 509 Kč (rozpětí 18 366 Kč – 24 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 17 962 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Kavčí hory)
Nádraží
788 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno