Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o výměře 40 m² na adrese Michelská 965/76, Praha 4 – Michle v samostatném objektu se čtyřmi byty v klidném vnitrobloku.
V bytě jsou velké vestavěné skříně, plně vybavená kuchyň a nová koupelna. Jinak je byt prázdný.
V bytě je vytápění a ohřev teplé vody řešeno plynovým kotlem s rozvodem ústředního topení.
K bytu patří bezpečný suchý sklep 2 m2.
Měsíční nájemné činí 22 000 Kč. Zálohy na služby jsou 1 124 Kč měsíčně: voda 730 Kč, odpady 150 Kč, osvětlení společných prostor 44 Kč a úklid společných prostor 200 Kč. Celková měsíční platba pronajímateli je 23 124 Kč. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce a hradí se samostatně nad tuto částku.
Vratná kauce činí 23 124 Kč a provize realitní kanceláře 23 124 Kč. Provize se hradí při podpisu rezervační smlouvy. Při podpisu nájemní smlouvy a předání bytu se hradí první měsíční platba včetně služeb 23 124 Kč a kauce 23 124 Kč.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- re-jiri-simon-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
175 m
školka
90 m
lékař
325 m
metro
541 m
pošta
1352 m
restaurace
48 m
škola
358 m
obchod
848 m
vlak
554 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 376 Kč
16 714 – 23 080 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 533 · váha 57 %
Model z dat
19 429 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13 568 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 21 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 429 Kč (rozpětí 16 591 Kč – 22 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 13 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Pod Dálnicí)
- Nádraží
- 537 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |