Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 59 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prakticky zařízené 2+kk v novostavbě s balkónem, možností XL garážového stání a blízko metra. Takové je toto moderní bydlení v prémiovém projektu YIT Suomi Hloubětín na Praze 9 ihned k nastěhování. Taky se vám bude líbit: – kompletně zařízená kuchyňská linka včetně myčky nádobí nebo kombinované chladničky s mrazákem pro pohodlné vaření – XL komora přímo v bytě ideální pro uložení jízdního kola či jiných nezbytností, abyste měli vše po ruce – nábytek na míru od truhláře pro stylový vzhled celého interiéru – ušetříte za vybavení bytu, protože už je částečně zařízený: velká obývací stěna, konferenční stolek, XL šatní skříň v ložnici, XL skříň a botník v předsíni, pračka – pohodlné dopravní spojení s centrem Prahy díky blízké tramvajové zastávce Vozovna Hloubětín a metru Kolbenova ("B") nebo autem – blízko přírodě pro procházky, běh nebo vyjížďky na kole – podlahové vytápění v koupelně – novostavba z roku 2018 energetické třídy "A-mimořádně úsporná budova" pro úspory na energiích – skandinávská kvalita bydlení od finského developera YIT – uzavřený areál přístupný jen pro rezidenty pro ještě větší soukromí a bezpečí nebo – k nastěhování ihned či dle domluvy. *SPOUSTA MÍSTA PRO ODPOČINEK, PRÁCI I VAŘENÍ* Na podlahové ploše 53 m2 ve 2. nadzemním podlaží na vás čeká: – obývací pokoj s kuchyňským koutem (24 m2) – ložnice s XL šatní skříní (13 m2) – koupelna se sprchovým boxem s termostatickou baterií a závěsným WC (4 m2) – předsíň s vestavnou šatní skříní a botníkem (6 m2) a – komora 2 (m2). K tomu balkón (6 m2) s výhledem k lesoparku, sklepní kóje a volitelně garážové stání. Všechny výměry jsou pouze přibližné a nezávazné. *OBLÍBENÁ LOKALITA PRO KVALITNÍ BYDLENÍ I AKTIVNÍ ODPOČINEK* Projekt finského bydlení YIT Suomi Hloubětín si lidé oblíbili pro silnou sousedskou komunitu, kde rychle poznáte nové přátele. V místě řada bister, kaváren, obchodů nebo služeb pro vaše každodenní potřeby. V blízkosti se nachází například park Zahrádky, Triangl Park s pumptrackem a pravidelným kulturním a sportovním programem nebo lesopark se stezkami podél říčky Rokytka ideální pro procházky a běh. *NÁJEMNÉ A DALŠÍ PLATBY* První platbu v celkové výši 105 960 Kč hrazenou při podpisu nájemní smlouvy tvoří: – nájemné na první měsíc 24 000 Kč, – měsíční zálohy na služby 4 000 Kč, – měsíční zálohy na elektřinu 1 200 Kč, – vysokorychlostní internet (optika) 300 Kč, – vratná kauce 45 000 Kč a - provize pro realitní kancelář včetně DPH 31 460 Kč. Volitelně k bytu XL garážové stání (+2 000 Kč/měs. k nájmu). *OSTATNÍ INFORMACE* Byt se pronajímá zařízený tak, jak vidíte na fotografiích. Nájemní smlouva se uzavírá na jeden rok s možností prodloužení. K nastěhování ihned či dle domluvy. *KONTAKT* Pro další informace mi neváhejte kdykoliv napsat nebo zavolat. Mluvím česky a anglicky. Těším se na Vás. Mgr. Jakub Švestka Realitní makléř Praha 9 Suomi Hloubětín #RealitniMaklerSUOMI

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
7
Na trhu od
10.10.2026 (18 dní)
Prodávající
century-21-premium

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 810 m MHD 372 m školka 83 m lékař 777 m metro 784 m pošta 1831 m restaurace 129 m škola 464 m obchod 846 m vlak 1637 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 286 Kč
27 997 – 37 453 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 621 · váha 58 %
Model z dat 25 720 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 24 482 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 31 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 720 Kč (rozpětí 21 962 Kč – 29 822 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 24 482 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32

Moderní 2+kk v energeticky úsporné novostavbě v Praze 9 s výbornou dostupností metra. Byt je částečně vybaven a připraven k okamžitému nastěhování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
podlahové vytápění v koupelně
rok stavby
2018
prislusenstvi
balkón, sklepní kóje, XL komora v bytě, garážové stání (volitelně)

Dostupnost

Zastávka
138 m (Vozovna Hloubětín)
Nádraží
683 m (Hloubětín)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
118 min · 3 přestupy
Liberec
128 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno