Pronájem bytu 1+kk 45 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu 1+kk / 46m2 s předsíní na Vinohradech, v ulici Slezská.
Kuchyň je vybavená kuchyňskou linkou, plynovým sporákem, el. troubou, lednicí, odsavačem par a pračkou. V koupelně je sprchový kout, bidet a toaleta. Teplou vodu a topení zajišťuje plynový kotel. Na podlaze jsou parkety a dlažba.
Byt se nachází v sedmém patře z celkových osmi s výtahem. Budova je 1min. od metra a OC Flora. Klidné bydlení v centru Prahy.
Vhodné pro jednu osobu nebo pár, nekuřáci bez domácích mazlíčků. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- vltavin-reality-a-finance
Vybavení a sítě
půda
telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
98 m
školka
149 m
lékař
555 m
metro
793 m
pošta
964 m
restaurace
41 m
škola
231 m
obchod
1146 m
vlak
1429 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 21 500 Kč | -6.1 % |
| 10.10.2026 | 22 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 465 Kč
17 733 – 21 787 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 396 · váha 62 %
Model z dat
20 123 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 264 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 19 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 123 Kč (rozpětí 17 182 Kč – 23 332 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 15 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Flora)
- Nádraží
- 765 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | zlevněno 22 900 → 21 500 |
| 23.10.2026 | staženo |
| 10.10.2026 | přidáno |