Prodej bytu 3+kk 88 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výborně řešený byt 3+kk o výměře cca 85 m s vlastní sklepní kójí, celková užitná plocha činí 88 m, součástí ceny je parkovací stání přímo před domem. Byt se nachází v klidném místě starých Hlubočep, v unikátní lokalitě u Prokopského údolí, což z něj činí ideální útočiště pro ty, kteří hledají harmonii mezi přírodou a městským životem.
Bytová jednotka sestává z velkorysé vstupní chodby ve tvaru L s dostatkem prostoru pro vestavné skříně. Z chodby se dostanete do prostorné koupelny vybavené sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou, nástěnným boilerem pro ohřev vody a místem pro pračku, což zajišťuje maximální komfort. Dále se z chodby dostanete do příjemné obývací části s kuchyňským koutem, která je prosvětlená dvěma velkými okny. Z obývacího pokoje a přilehlé ložnice se otevírá nádherný výhled na Prokopskou skálu, což umocňuje atmosféru klidného bydlení.
Majitel bytu může využívat společnou část zahrady za domem. V 1. podzemním podlaží se nachází vlastní sklepní kóje, a je zde k dispozici i společná prádelna s automatickými pračkami a sušičkami prádla.
Byt je ideální volbou pro klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Dopravní spojení je skvělé nejen autem, ale i vlakem či autobusem, přičemž stanice autobusu i vlakové nádraží jsou v pěší dostupnosti několika minut.
Základní škola je rovněž v pěší dostupnosti, stejně jako restaurace, kavárny a obchod s potravinami, plná občanský vybavenost je pak v nedalekých Hlubočepech
Měsíční záloha na služby spojené s užíváním bytu, sklepu a parkovacího stání činí 7.140,00 Kč. Poplatek do fondu oprav činí 1.317,00 Kč měsíčně.
Financování hypotékou je možné.
Zaujal vás tento byt? Neváhejte a kontaktujte makléře telefonicky nebo e-mailem ohledně domluvení termínu prohlídky!
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (119318 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ag-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 272.0
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
1262 m
MHD
255 m
školka
130 m
lékař
1152 m
metro
1856 m
pošta
1730 m
restaurace
297 m
škola
930 m
obchod
3001 m
vlak
304 m
Odhad reálné ceny
15.08 mil. Kč
rozpětí 12.42 mil. – 18.71 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.11 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.99 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 330 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.99 mil. Kč (rozpětí 12.40 mil. Kč – 17.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:48
Byt 3+kk po rekonstrukci ve starých Hlubočepech s výhledem na Prokopskou skálu, parkovacím stáním v ceně a přístupem na společnou zahradu. Pozor na ohřev vody lokálním bojlerem a relativně vysoké měsíční zálohy (celkem přes 8 400 Kč).
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ohřev vody nástěnným bojlerem v koupelně
- prislusenstvi
- sklepní kóje, parkovací stání před domem v ceně, společná zahrada, společná prádelna; zálohy 7 140 Kč + fond oprav 1 317 Kč měsíčně
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Žvahov)
- Nádraží
- 374 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |