Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Michelská, Praha 4 Michle Nabízíme k pronájmu byt 2+kk o výměře 40 m² na adrese Michelská 965/76, Praha 4 – Michle v samostatném objektu se čtyřmi byty v klidném vnitrobloku. V bytě jsou velké vestavěné skříně, plně vybavená kuchyň a nová koupelna. Jinak je byt prázdný. V bytě je vytápění a ohřev teplé vody řešeno plynovým kotlem s rozvodem ústředního topení. K bytu patří bezpečný suchý sklep 2 m². Měsíční nájemné činí 22 000 Kč. Zálohy na služby jsou 1 124 Kč měsíčně: voda 730 Kč, odpady 150 Kč, osvětlení společných prostor 44 Kč a úklid společných prostor 200 Kč. Celková měsíční platba pronajímateli je 23 124 Kč. Elektřina a plyn se převádějí na nájemce a hradí se samostatně nad tuto částku. Vratná kauce činí 23 124 Kč a provize realitní kanceláře 23 124 Kč. Provize se hradí při podpisu rezervační smlouvy. Při podpisu nájemní smlouvy a předání bytu se hradí první měsíční platba včetně služeb 23 124 Kč a kauce 23 124 Kč.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
10.10.2026 (19 dní)
Prodávající
RE | Partners

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 23 124 Kč Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-Michle

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 924 Kč
16 102 – 22 079 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 19 339 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 12 854 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 339 Kč (rozpětí 16 513 Kč – 22 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 12 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno