Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 37 m²

Jeneč, Jeneč u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu svůj velmi pěkný zrekonstruovaný byt 2+1 se samostatným vchodem v budově s velmi dobrou údržbou. Byt se nachází v přízemí a má celkovou plochu 37 m2. Nabízím byt vybavený kuchyňskou linkou s el. sklokeramickou varnou deskou, s el.troubou a digestoří. Podlahy jsou v kuchyni, obývacím pokoji a ložnici vinylové, v ostatních prostorech je dlažba. Prostory jsou vytápěny elektrokotlem a v místnostech jsou radiátory (spotřeba el. je na velice přijatelné úrovni). Možnost parkování je přímo u budovy v uzavřeném dvoře. Byt je ideální pro jednotlivce či páry (max. 2 osoby), kteří hledají útulné a prostorné bydlení v klidné části obce. V bytě není možnost spolubydlení. Upřednostňuji nekuřácké nájemníky a nájemníky bez domácích mazlíčků. Lokalita je naprosto perfektní. Kousek od domu je autobusová zastávka, ze které se za 20 minut dostanete na zastávku metra B Zličín, nebo do nákupního centra OC Zličín. Nedaleko je také ZŠ a MŠ. Perfektní je i blízkost letiště a napojení na Pražský okruh. Pro více informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Poplatky
3 500 Kč
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
1
Na trhu od
10.10.2026 (22 dní)
RÚIAN
12770884

Vybavení a sítě

bezbariérový parkování sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 1623

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
405 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 083 Kč
10 626 – 14 077 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 12 086 · váha 58 %
Model z dat 12 224 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12 767 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 12 086 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 224 Kč (rozpětí 10 584 Kč – 14 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 12 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
77 m (Jeneč)
Nádraží
866 m (Jeneč)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
124 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno