Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 53 m²

Jeneč, Jeneč u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu svůj velmi pěkný byt 2+1 (+komora, samostatné WC) v zateplené cihlové budově s velmi dobrou údržbou. Byt se nachází v 1. patře z celkových 3 podlaží bez výtahu a má celkovou plochu 53 m2. Nabízím byt vybavený kuchyňskou linkou s el. sklokeramickou varnou deskou, s el.troubou a digestoří. Podlahy jsou v obývacím pokoji a ložnici plovoucí, v ostatních prostorech je dlažba. V koupelně je el. podlahové topení, v ostatních místnostech el. přímotopy (díky zateplení budovy je spotřeba el. na velice přijatelné úrovni). Možnost parkování je přímo u budovy v uzavřeném dvoře, případně je možné domluvit pronájem garáže přímo u nemovitosti. Byt je ideální pro jednotlivce či páry (max. 3 osoby), kteří hledají útulné a prostorné bydlení v klidné části obce. V bytě není možnost spolubydlení. Upřednostňuji nekuřácké nájemníky a nájemníky bez domácích mazlíčků. Lokalita je naprosto perfektní. Kousek od domu je autobusová zastávka, ze které se za 20 minut dostanete na zastávku metra B Zličín, nebo do nákupního centra OC Zličín. Nedaleko je také ZŠ a MŠ. Perfektní je i blízkost letiště a napojení na Pražský okruh. Pro více informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
18 500 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
Poplatky
4 500 Kč
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
10.10.2026 (22 dní)

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 565

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 500 Kč
349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 499 Kč
13 874 – 18 797 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 16 550 · váha 56 %
Model z dat 14 123 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 19 019 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 16 550 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 123 Kč (rozpětí 12 229 Kč – 16 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 19 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Jeneč)
Nádraží
892 m (Jeneč)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
124 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 přidáno