Pronájem bytu 2+kk 78 m²
Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk s výhledem na Prahu – Rezidence VÝHLEDY CHODOVEC
Nabízím k prodeji nádherny moderní byt 2+kk v osobním vlastnictví o obytné čisté ploše 60,2 m² + terasa 18m2. Nachází se v posledním, 6. nadzemním podlaží novostavby. Je rohový a situovaný v klidné části domu. Z bytu je krásný výhled na Prahu a zalesněné okolí.
Byt má vstupní chodbu s vestavěnou skříní, obývací pokoj s hezkou kuchyní s vestavěnými spotřebiči a ložnici s vestavěnou skříní a se samostatnou šatnou.
Obývací pokoj i ložnice mají klimatizaci a nachází se zde vstup na terasu (18m2).
V koupelně je sprchový kout, toaleta a pračka se sušičkou a vestavěna skříň.
V bytě jsou elektrické předokenní žaluzie, optický internet a zásuvky TV, SAT a RADIO.
Součástí pronájmu je podzemní parkovací garážove stání a sklep o ploše 3,4 m².
Lokalita a okolí
Rezidence v ulici Klapálkova nabízí klidné bydlení u zeleně a dobrou dostupnost MHD. 2min pešky je autobusová zastávka se spojením na metro C Chodov (celkem 9min). V okolí najdete obchody a restaurace, větší nákupy pohodlně vyřídíte v centru Westfield Chodov, kde jsou také služby a multikino. Na procházky nebo běh můžete vyrazit do zelené oblasti Trojmezí a k Botiči. Další možnosti odpočinku nabízí přírodní park Hostivař-Záběhlice a Hostivařská přehrada. V okolí je také plavecký areál Jedenáctka a park u Chodovské tvrze.
Jsem majitel, neplatíte tedy žádnou provizi.
Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Realitní kanceláře prosím nevolat ani nepsat
Parametry
- Cena
- 29 500 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Poplatky
- 7 000 Kč
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 10.10.2026 (22 dní)
- RÚIAN
- 85872377
Vybavení a sítě
balkon (m²): 14.1
bezbariérový
garáž
sklep (m²): 3.4
terasa (m²): 18
výtah
zobrazení na portálu: 621
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 500 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 832 Kč
29 864 – 36 731 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 263 · váha 62 %
Model z dat
29 324 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
31 909 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 35 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 324 Kč (rozpětí 25 390 Kč – 34 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 31 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 375 m (Kulatý Chodovec)
- Nádraží
- 1656 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |