Prodej bytu 4+kk 142 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi vyjímečný byt o dispozici 4kk a výměře 142 m2, se zahradou o výměře 166 m2, terasou 24m2 v žádané lokalitě uzavřeného rezidenčního projektu Marina Island situovaného přímo u řeky Vltavy.
Tato nemovitost typu townhouse se rozkládá na dvou podlažích, disponuje 3 ložnicemi a obývacím pokojem se zcela novým kuchyňským koutem, z něhož je vstup na zahradu a terasy.
Byt nabízí soukromou uzavřenou garáž pro 2 vozy, z níž je vstup do bytu, je plně klimatizován, samozřejmostí jsou venkovní el. žaluzie, 2 koupelny a toaleta pro hosty.
Hledáte li bydlení na prestižní adrese, u řeky, v projektu s vnitřními zahradami a nonstop recepcí, neváhejte mne kontaktovat.
Byt je volný, k dispozici ihned, k prohlídkám po dohodě.
Cena této nemovitosti je 43.000.000 Kč.

Parametry

Cena: 43.00 mil. Kč (302817 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 166 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 166

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 208 m školka 507 m lékař 600 m metro 986 m pošta 965 m restaurace 222 m škola 794 m obchod 754 m vlak 1452 m

Odhad reálné ceny

32.79 mil. Kč

rozpětí 27.31 mil. – 42.02 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30.90 mil. · váha 52 %

Model z dat 23.92 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 13.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 626 Kč/m² → 30.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.92 mil. Kč (rozpětí 19.78 mil. Kč – 28.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:44

Townhouse 4+kk (142 m²) v projektu Marina Island u Vltavy s 3 ložnicemi, klimatizací a garážou pro 2 vozy, volný ihned k nastěhování. Prémiová lokalita v rezidenčním projektu s nonstop recepcí, ale cena 43 milionů Kč je velmi vysoká na vzhledem k ploše.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: zahrada 166 m², terasa 24 m², garáž pro 2 vozy

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Přístav Holešovice)
Nádraží: 997 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno