prodej stavebního pozemku 1 742 m²

Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atypický pozemek 1742 m² k výstavbě RD k prodeji, Luštěnice, 2.500.000,- Kč Nabízíme k prodeji pozemek určený k zástavbě RD o výměře 1742 m² v obci Luštěnice - dobrá dostupnost po dálnici jak do Prahy tak do Mladé Boleslavi. Samota v těsné blízkosti civilizace. Pozemek se nachází na kraji obce, v části obce Zelená, nedaleko nové zástavby. Všechny sítě kromě plynu vzdáleny cca 200m, komunikace obecní. Na pozemku staré betonové základy. Cena 2.500.000,- Kč včetně provize rk. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1435 Kč/m²)
Pozemek: 1742 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Společná realitní s. r. o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-237957

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.34 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.88 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 226 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:31

Atypický stavební pozemek na samotě v obci Luštěnice s nutností přivedení sítí ze vzdálenosti 200 metrů. Pozor na staré betonové základy na pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: včetně provize rk
nutne investice: sítě vzdáleny cca 200m, odstranění starých betonových základů

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Luštěnice, Brodecká)
Nádraží: 580 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Liberec: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno