Prodej louky 44000 m²

Bartošovice v Orlických horách · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozlehlé pozemky využívané jako pastva pro dobytek v obci Nová ves u Bartošovic v Orlických horách, přímo na hranici s Polskem. 

Soubor nemovitostí, rozprostírající se na celkové ploše 44.000m2, zahrnuje plochy pro pastvu kde najdeme velké stádo skotského náhorního skotu (douglaska). Pozemky disponují zázemím pro dobytek, potenciálně i pro koně či jiná zvířata. 

Součástí prodeje jsou taktéž :

- hlavní budovu penzionu s příslušenstvím, 
- společenskou budovu s pergolou a venkovním bazénem, 
- víceúčelové hřiště s umělým povrchem + travnaté fotbalové hřiště.

Vzhledem ke skladbě budov a rozlehlosti pozemků nabízejí  nemovitosti prostor pro další rozvoj podnikatelského záměru. Jednou z možností je vybudování farmy či kempu včetně zázemí pro Tiny House a rozšíření stávající ubytovací kapacity. 

Nemovitosti se nachází v nadmořské výšce cca 640 m v krásném prostředí Orlických hor, přímo u polské hranice.

Lokalita je atraktivní v každém ročním období.

❄️ ZIMA: sjezdové a běžecké lyžování, sjezdovky v okolí, Ski areál Orlické Záhoří pouze 8 km.

☀️ JARO–PODZIM: turistika, cykloturistika, výlety do přírody, lanový park v Říčkách, kolečkové lyže a in-line bruslení.

Autobusová zastávka se nachází přímo u penzionu.

Pro více informací se na nás neváhejte obrátit. Rádi Vás s nemovitostmi seznámíme na prohlídce.

Parametry

Cena: 19.90 mil. Kč (452 Kč/m²)
Pozemek: 44000 m²
Na trhu od: 10.10.2026 (18 dní)
Prodávající: tomas-vondracek-realitni-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Polosamota voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 5816 m MHD 21 m školka 243 m lékař 5920 m pošta 5133 m restaurace 797 m škola 298 m vlak 5886 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.90 mil. Kč

452 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

3.14 mil. – 14.04 mil. Kč

Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 5.13 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 30.80 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11616 nabídek stejného druhu → 30.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 158% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Bartošovice, ObÚ)
Nádraží: 5894 m (Rokytnice v Orlických horách)
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
České Budějovice: 292 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026

přidáno