Pronájem bytu 2+1 55 m²
Ostrava, Vítkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláře 14 000 Kč
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný, moderně zařízený byt o dispozici 2+kk, který se nachází na ulici Lidická v Ostravě-Vítkovicích. Byt nabízí prakticky řešené prostory, dostatek úložného místa.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s prostornou rohovou sedací soupravou, který je propojen s kuchyňskou a jídelní částí. Moderní kuchyňská linka v kombinaci bílé barvy a dřevěného dekoru je vybavena vestavěnými spotřebiči, včetně trouby, mikrovlnné trouby, varné desky a lednice s mrazákem. Součástí jídelní části je stůl se židlemi.
Samostatná ložnice je vybavena dvěma jednolůžkovými postelemi a prostornou vestavěnou šatní skříní, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Koupelna v moderním šedém provedení disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, závěsným WC a pračkou. Praktickým prvkem bytu je také vstupní chodba s vestavěnou šatní sestavou a úložnými prostory. Byt působí světlým, čistým a vzdušným dojmem.
Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí zastávky MHD, obchody, školy i další služby. Výhodou je rychlé spojení do centra Ostravy a snadná dostupnost dalších částí města. Díky své poloze je byt vhodný jak pro jednotlivce, tak pro pár nebo studenty.
Měsíční nájemné činí 9 750 Kč. Zálohy na služby a energie jsou ve výši 4 250 Kč měsíčně (z toho elektřina 1 750 Kč, voda 1 000 Kč a plyn 1 500 Kč). Celková měsíční platba tedy činí 14 000 Kč. Veškeré zálohy budou vyúčtovány dle skutečné spotřeby.
Vratná kauce činí 28 000 Kč a provize realitní kanceláře 14 000 Kč.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (218 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- reality-s-janou
Vzdálenosti
bankomat
261 m
MHD
34 m
školka
110 m
lékař
365 m
pošta
230 m
restaurace
101 m
škola
172 m
obchod
1073 m
vlak
1067 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 12 000 Kč | -14.3 % |
| 13.10.2026 | 14 000 Kč | +43.6 % |
| 10.10.2026 | 9 750 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
218 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 028 Kč
11 006 – 14 412 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 830 · váha 60 %
Model z dat
13 245 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 12 830 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 245 Kč (rozpětí 11 299 Kč – 15 370 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 19 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:31
Moderně zařízený byt 2+kk v Ostravě-Vítkovicích připravený k pronájmu. Při podpisu smlouvy je nutné uhradit vysokou kauci a provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- Vodovod
- topeni
- Plyn
- provize
- 14 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Lidická)
- Nádraží
- 1057 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | zlevněno 14 000 → 12 000 |
| 20.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zdraženo 9 750 → 14 000 |
| 10.10.2026 | přidáno |