Prodej bytu 2+kk 43 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Kompletní rekonstrukce s důrazem na kvalitu a detail.
Společnost Empire Production Real Estate vám nabízí k prodeji světlý byt 2+kk v ulici 28. pluku, Vršovice — v oblíbené a malebné lokalitě na pomezí Vinohrad a Vršovic. Ulice 28. pluku zde plynule navazuje na Kodaňskou, ulici proslulou secesními domy a atmosférou počátku 20. století.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Při rekonstrukci byly použity:
- dekorativní lišty, stropní rozety a luxusní lustry,
- dlažba Ragno Michelangelo,
- vypínače a zásuvky Legrand Céliane Bronze,
- žulová kuchyň se spotřebiči Bosch,
- koupelna Villeroy & Boch a Hansgrohe.
Výsledkem je moderní a funkční bydlení, které kombinuje současný standard s prvky klasické architektury.
Obývací prostor s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum bytu, s výhledem do klidného vnitrobloku. Koupelna je vybavena i pračkou, záchod se nachází samostatně. Součástí ložnice jsou vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru.
Společné prostory domu jsou v krásném, čistém stavu.
Lokalita patří mezi dlouhodobě nejvyhledávanější části Prahy, kde se procházka ulicemi plnými secesních vil stává součástí každodenního života. Přímo před domem je autobusová zastávka Kodaňská, tramvajová zastávka Čechovo náměstí je vzdálena přibližně 5 minut chůze a vlaková stanice Praha-Vršovice je dostupná do 15 minut pěšky. V okolí je široká nabídka kaváren, restaurací i služeb a zároveň dostatek zeleně pro každodenní odpočinek.
Byt je ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají světlé bydlení s charakterem v jedné z nejpůvabnějších částí Prahy, případně jako zajímavá investiční příležitost.
Empire Production Real Estate je developerská společnost zaměřená na rekonstrukce bytů v atraktivních částech Prahy s důrazem na kvalitu provedení a nadčasové řešení interiérů.
V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 10.75 mil. Kč (250000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- empire-production-s-r-o
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
57 m
školka
133 m
lékař
500 m
metro
952 m
pošta
885 m
restaurace
140 m
škola
107 m
obchod
471 m
vlak
763 m
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 9.23 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.82 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 833 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Na Míčánkách)
- Nádraží
- 717 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |