Prodej bytu 3+kk 55 m²
Poděbrady, Poděbrady III · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde budete mít klid domova a zároveň všechno důležité na dosah? Právě takový je byt 3+kk v Kunštátské ulici v Poděbradech.
Nachází se ve 2. patře menšího zděného bytového domu. Původně byl dispozice 2+1, ale prošel kompletní rekonstrukcí a dispoziční úpravou, díky které vzniklo moderní a praktické 3+kk s prostornou koupelnou. Současné řešení tak nabízí dvě samostatné ložnice a komfortní obývací prostor s kuchyňským koutem.
Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, který je vybaven vestavěnými spotřebiči včetně indukční varné desky a elektrické trouby. Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice, díky čemuž je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro pár, který ocení další pokoj například jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Celková plocha bytu činí 55,66 m² a k bytu náleží také sklep, který poskytne praktický úložný prostor.
Stačí se nastěhovat, aneb byt je po provedené rekonstrukci v perfektním stavu a nabízí příjemné a praktické bydlení bez nutnosti dalších úprav.
Velkou výhodou je také skutečnost, že veškeré vybavení a zařízení, které vidíte na fotografiích v inzerátu, zůstává součástí prodeje. Nový majitel tak může byt využívat prakticky okamžitě, bez nutnosti řešit kompletní vybavování domácnosti.
Vytápění je řešeno centrálně. Bytový dům nemá výtah, což se pozitivně promítá do nízkých společných nákladů. Parkování je možné přímo v ulici před domem.
V pohodlném dosahu navíc najdete školy a školky, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i kulturní vyžití. Poděbrady navíc nabízejí vše, co člověk potřebuje ke komfortnímu každodennímu životu.
Dobrá je také dopravní dostupnost. Poděbrady mají vlakové i autobusové spojení s okolními městy a díky blízkosti dálnice D11 je pohodlné také cestování autem.
Tento byt je zajímavou volbou pro každého, kdo hledá praktické 3+kk v Poděbradech na klidném místě, ale nechce se vzdát výborné dostupnosti služeb a centra města.
Díky své dispozici, stavu a kompletnímu vybavení může dobře posloužit jako vlastní bydlení, ale stejně zajímavý může být také jako investiční nemovitost k pronájmu.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (99818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- era-inspirace
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
260 m
MHD
401 m
školka
356 m
lékař
166 m
pošta
1274 m
restaurace
285 m
škola
352 m
obchod
3168 m
vlak
698 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
99 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.90 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.46 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.86 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 346 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.86 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 402 m (Poděbrady, Jeronýmova)
- Nádraží
- 687 m (Poděbrady)
- Pardubice hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |