Prodej bytu 3+1 59 m²

Liberec, Liberec VI-Rochlice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 nacházející se ve 2.NP zatepleného panelového domu v okrajové části sídliště Broumovská, ul. Sametová 833/26. Bytová jednotka disponuje obývacím pokojem, ložnicí a menším pokojem vhodný jako dětský pokoj popř. jako pracovna, dále pak prostornou kuchyní s posezením a vestavěnými spotřebiči včetně myčky. Koupelna s rohovou vanou je po rekonstrukci, WC oddělené. K dispozici je rovněž sklepní kóje. Jedná se o lokalitu s výbornou dostupností všech služeb. V těsné blízkosti se nachází MHD. Více informací Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (76102 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 10.10.2026 (19 dní)
Prodávající: reality-ing-alois-capka

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 141 m školka 329 m lékař 265 m pošta 837 m restaurace 186 m škola 197 m obchod 1256 m vlak 1577 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	4.49 mil. Kč	-4.3 %
10.10.2026	4.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

76 102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

4.41 mil. – 5.71 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.99 mil. · váha 76 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 627 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 5.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Sametová)
Nádraží: 1575 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 4.69 mil. → 4.49 mil.
10.10.2026	přidáno