prodej chaty/chalupy 28 m² s pozemkem 365 m²

Mýto · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné chaty s pozemkem 365 m², Mýto, ul. Nádražn Nabízíme k prodeji zděnou chatu v obci Mýto v okrese Rokycany, v ulici Nádražní. Chata o zastavěné ploše 20 m² a užitné ploše cca 28 m² stojí na oploceném pozemku o výměře 365 m², kde najdete dostatek místa na posezení, grilování i pěstování zeleniny. V přízemí je malý obytný pokoj s kuchyňským koutem a koupelna se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. V podkroví je malá ložnice. Chata je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Teplou vodu zajišťuje malý elektrický bojler a vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. V katastru nemovitostí je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci a nemá evidovaná žádná omezení ochrany nemovitosti. Mýto leží v Plzeňském kraji s dobrou dostupností do Rokycan i Plzně. V blízkosti je železniční nádraží, obchody a další občanská vybavenost. Chata se hodí jako víkendové útočiště i jako základna pro rekreaci. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Pozemek: 365 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.10.2026 (22 dní)
Prodávající: Trendy Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00628

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	1.80 mil. Kč	-90.0 %
10.10.2026	18.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

64 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

1.35 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.36 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 413 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 754 779 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.94 mil. Kč (101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.57 mil. Pozemek: 365 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14052 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Mýto, rozc. k žel. st.)
Nádraží: 398 m (Mýto)
Plzeň hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 18.00 mil. → 1.80 mil.
10.10.2026	přidáno