Pronájem skladového prostoru 908 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Ceny nájmu nezahrnují služby areálu 25 465,- Kč/měsíc, + DPH, energie.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skladový areál nabízí flexibilní skladové jednotky, ideální pro menší nebo začínající firmy, které potřebují řešit jak skladové prostory, tak zázemí pro kanceláře. Nabízí také další možnost expanze. Prostory jsou plně vytápěné. Velmi dobrá dostupnost ze všech hlavních směrů. Nachází se nedaleko dálnice D11, exit 8 - Jirny, pouhých 20 minut do centra Prahy. Zastávka MHD před areálem, metro Černý most cca 10 min. autobusem.
K dispozici sklad od 04/2027, o velikosti:
- HALA B4 – přízemí 903 m2
- skladový prostor a zázemí - cena nájmu 133 000,-Kč/měsíc
Ceny nájmu nezahrnují služby areálu 25 465,- Kč/měsíc, + DPH, energie.
Specifikace:
-výška stropu cca 3m
- vytápěné
- přímý vjezd
- nákladní hydraulická rampa
- sociální zázemí
- toaleta + kuchyňka
- instalované osvětlení
- kanceláře
Služby:
- 24 hodin bezpečnostní ostraha
- prodejna potravin a kantýna
- elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring
- přístup do areálu 24 hodin denně
- kamerový systém se záznamem
- kancelář správy v areálu
- možnost zajištění logistických služeb
Možnost pronájmu dalších prostor.
Neplatíte provizi.
Parametry
- Cena
- 126 420 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 908 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- sklady-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
573 m
MHD
69 m
školka
490 m
lékař
439 m
metro
3442 m
pošta
1139 m
restaurace
435 m
škola
494 m
obchod
2876 m
vlak
1066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
126 420 Kč
139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
185 034 Kč
116 843 – 209 928 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
190 683 · váha 87 %
Model z dat
152 843 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
162 529 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 190 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 152 843 Kč (rozpětí 98 815 Kč – 239 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14600 nabídek stejného druhu → 162 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 126 420 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:31
Nabízí se pronájem velkého skladového prostoru o výměře 908 m² s rampou a zázemím v Praze 9. K nájmu je nutné připočítat poplatky za služby a DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vytápěné
- prislusenstvi
- kanceláře, sociální zázemí, nákladní hydraulická rampa
- nutne investice
- Služby areálu a energie nejsou v ceně nájmu.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Komárovská)
- Nádraží
- 662 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |