Prodej ubytovacího zařízení 330 m²
Veselí nad Moravou, Veselí nad Moravou · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka ubytovacího zařízení s wellness zónou v centru Veselí nad Moravou.
Přízemní zděný objekt občanské vybavenosti se nachází v centru města na ulici Národních mučedníků.
Předmětem prodeje je 330 m2 užitné plochy, 391 m2 zastavěné plochy a 494 m2 ostatní plochy.
V blízkosti se nachází nákupní centrum, autobusové a vlakové nádraží.
Zástavba v okolí je tvořena polyfunkčními domy s obchody, restauracemi, kancelářemi a službami.
Bezbariérově přístupný objekt byl v roce 2020 kompletně přestavěn a zrekonstruován.
Pro krátkodobé ubytování jsou prostory využívány následovně:
- 1+kk se sociálním zařízením a samostatným vstupem (31,3 m2),
- částečně prostor odpočívárny (15 m2).
Celková ubytovací kapacita činí 10 lůžek (bez přistýlek).
Wellness zóna nabízí:
- vířivky, sauny, ochlazovací bazének, odpočívárna,
- recepce, posezení pro občerstvení, šatny,
- sociální zařízení, technická místnost.
Dispoziční uspořádání je patrné z přiloženého půdorysu.
Podlahová plocha přízemí je 291 m2, plocha suterénu je 39 m2.
V suterénu je zázemí pro sklad, prádelnu a technologii pro bazének.
Vytápění objektu je ústřední teplovodní podlahové s tepelným čerpadlem vzduch-voda.
Energetická třída objektu je "B" - energeticky velmi úsporná stavba.
Objekt je bezproblémově přístupný a příjezdný z veřejné komunikace a je napojen na všechny inženýrské sítě.
K parkování se využívá vlastní pozemek o rozloze 148 m2.
Veselí nad Moravou je město v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji.
Město leží na řece Moravě, šestnáct kilometrů jihozápadně od Uherského Hradiště a 25 kilometrů severovýchodně od Hodonína.
Žije zde přibližně 11 tisíc obyvatel.
Historické jádro je městskou památkovou zónou. Zajímavostí je Baťův kanál, který je velkou turistickou atrakcí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (36061 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-delta
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 174.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 391
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
125 m
školka
333 m
lékař
150 m
pošta
198 m
restaurace
19 m
škola
120 m
obchod
121 m
vlak
161 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
36 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.53 mil. Kč
9.76 mil. – 14.28 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
12.38 mil. · váha 89 %
Model z dat
15.93 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 503 Kč/m² → 12.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.93 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 25.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7140 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Veselí nad Moravou, žel.st.)
- Nádraží
- 104 m (Veselí nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |