Prodej bytu 2+1 63 m²

Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte nemovitost k investici, či k trvalému bydlení v krásném prostředí Šumavy nedaleko Lipna, mohl by být pro Vás tento byt  tím pravým Jedná se o bytovou jednotku o dispozici 2+1 umístěnou v 1.NP budovy , která byla údajně majetkem Schwarzenbergů.
Nemoviost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost realizace dle vlastních představ.
Do bytu vejdeme předsíní  (7 m2), ze které jsou vstupy:  do prostorné kuchyně  (20 m2),  průchozího pokoje (17 m2) a dále do ložnice (12 m2). Oba pokoje jsou odděleny dřevěné stěnou.
Z kuchyně vejdeme do koupelny (4,5 m2) s vanou a umývadlem, a dále na samostatnou toaletu (1 m2). Vedle toalety je komora, která je rovněž přístupná z chodby.
K bytu patří sklepní kóje a sklad umístěný v dřevěné stavbě ve dvorní části.
Parkování je možné před domem, či za domem na nezpevněném pozemku. 
Pro další informace kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (38095 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ing-nela-hrazdirova-realitni-zprostredkovatel

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

MHD 260 m školka 209 m pošta 533 m restaurace 307 m škola 209 m vlak 245 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	2.40 mil. Kč	-11.1 %
23.08.2026	2.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

rozpětí 4.26 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 216 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Nová Pec, žel. st.)
Nádraží: 210 m (Nová Pec)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.40 mil.
23.08.2026	přidáno