Prodej bytu 2+1 63 m²

Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte nemovitost k investici, či k trvalému bydlení v krásném prostředí Šumavy nedaleko Lipna, mohl by být pro Vás tento byt  tím pravým Jedná se o bytovou jednotku o dispozici 2+1 umístěnou v 1.NP budovy , která byla údajně majetkem Schwarzenbergů.
Nemoviost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost realizace dle vlastních představ.
Do bytu vejdeme předsíní  (7 m2), ze které jsou vstupy:  do prostorné kuchyně  (20 m2),  průchozího pokoje (17 m2) a dále do ložnice (12 m2). Oba pokoje jsou odděleny dřevěné stěnou.
Z kuchyně vejdeme do koupelny (4,5 m2) s vanou a umývadlem, a dále na samostatnou toaletu (1 m2). Vedle toalety je komora, která je rovněž přístupná z chodby.
K bytu patří sklepní kóje a sklad umístěný v dřevěné stavbě ve dvorní části.
Parkování je možné před domem, či za domem na nezpevněném pozemku. 
Pro další informace kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 2.18 mil. Kč (34603 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-nela-hrazdirova-realitni-zprostredkovatel

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 6124 m MHD 260 m školka 209 m lékař 6077 m pošta 533 m restaurace 307 m škola 209 m vlak 245 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.18 mil. Kč	-9.2 %
27.08.2026	2.40 mil. Kč	-11.1 %
23.08.2026	2.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.18 mil. Kč

34 603 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.83 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 36 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.16 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 201 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.18 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24

Byt 2+1 v historické budově v Nové Peci u Lipna vyžaduje celkovou rekonstrukci. Nabízí zajímavý investiční potenciál v atraktivní šumavské lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje a sklad umístěný v dřevěné stavbě ve dvorní části
nutne investice: Nemoviost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Nová Pec, žel. st.)
Nádraží: 210 m (Nová Pec)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.18 mil.
27.08.2026	zlevněno 2.70 mil. → 2.40 mil.
23.08.2026	přidáno