Pronájem kanceláře 80 m²
Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na základě exkluzivního - výhradního zastoupení pronajímatele nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi pěkný a světlý nebytový prostor o rozloze 80 m2. Prostor je situovaný v přízemní přístavbě dvoupodlažní nedávné novostavby v ulici Žalanského v Praze 6 - Řepích.
Tento nebytový prostor, vhodný například jako kanceláře, ordinace, výrobna, provoz, kosmetiky, masáží či jiné služby, výdejna zboží pro e-shopy, vzorkovna, jednačka a pod., sestává ze 3 místností, 2 toalet, koupelny a kuchyňky. Podlahy jsou plovoucí a dlažbové. Do prostoru jsou dva vchody, hlavní přes vstupní halu do budovy a samostatný soukromý boční vchod.
Nebytový prostor se nachází v soukromém uzavřeném areálu s téměř rodinnou atmosférou, v němž sídlí více firem různých zaměření. Uživateli tohoto prostoru je za poplatek vyhrazeno jedno venkovní parkovací stání v objektu, další dle dohody. Jinak (například pro zákazníky) je parkování možné v ulici před objektem.
K dispozici je recepce s příjmem pošty a zásilkovnou.
(Vzhledem k absenci energetického štítku uvádíme třídu G, ale jedná se o novostavbu s výbornou izolací a díky tomu poměrně ekonomickým provozem.)
V blízkosti objektu se nachází veškerá občanská vybavenost – supermarket potravin, restaurace, lékárna, školy, školky, úřady, bankomaty.
Výborná dopravní obslužnost: MHD: 3 min. pěšky od domu se nachází zastávka autobusu (linka 164 – spojuje Polikliniku Petřiny a Zličín). 7 min. pěšky od domu je zastávka denní i noční tram Blatnice (linky 9, 10, 16, 58, 59), kterými se lze za 15 min dostat na metro B Anděl. Vynikající je též spojení autem – po blízké Karlovarské ulici se lze velmi snadno napojit na městské okruhy a výpadovky.
Nebytový prostor volný ihned a je ideální pro plátce DPH. S majiteli této nemovitosti naše kancelář spolupracuje s vynikající zkušeností již 24 let. Po uzavření nájemní smlouvy bezplatně poskytujeme dlouhodobý posmluvní servis oběma smluvním stranám (tj. péče o nájemní vztah, dodatky ke smlouvám, řešení potíží, dohlížení na oboustranné plnění smluv aj.), a to s 24tiletou praxí. Pro bližší info a prohlídky nebytového prostoru volejte denně 10-20 hod. včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- frantisek-pelech-ambit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
632 m
MHD
100 m
školka
80 m
lékař
336 m
metro
2078 m
pošta
901 m
restaurace
8 m
škola
311 m
obchod
901 m
vlak
815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 585 Kč
15 827 – 39 318 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
28 157 · váha 70 %
Model z dat
30 673 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
17 351 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 352 Kč/m² → 28 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 673 Kč (rozpětí 19 831 Kč – 48 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14600 nabídek stejného druhu → 17 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Ke Kaménce)
- Nádraží
- 777 m (Praha-Zličín)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | přidáno |