Prodej bytu 4+kk 140 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte moderní byt v samotném srdci Prahy, určitě Vás osloví tento luxusní penthouse 4+kk s překrásným výhledem na historické panorama Prahy.

Tento byt se nachází v nejvyšším 7NP v moderní Rezidenci u Muzea v krásné novostavbě ve velmi oblíbené lokalitě Královské Vinohrady. Ve vstupní části se nachází rozlehlá hala, prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, která bude dodaná firmou HANÁK a vybavená spotřebiči BOSCH. Dále zde nalezneme 3 samostatné ložnice a 2 koupelny. K bytu náleží také prostorná slunečná terasa.  V celém bytě je samozřejmě klimatizace a podlahové vytápění ve všech místnostech. K bytu náleží 2 garážová parkovací stání a sklep.

Tato residenční, prestižní lokalita zajišťuje příjemné bydlení v centru Prahy. Jen pouhých pár minut chůze vás dělí od Václavského náměstí, nedaleko se také nachází proslulé Divadlo na Vinohradech. Milovníci opery určitě ocení blízkost Státní opery Praha. 

Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parametry

Cena: 50.00 mil. Kč (357143 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž okolí: Bydlení parkovacích míst parkování sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 179 m školka 135 m lékař 136 m metro 146 m pošta 143 m restaurace 56 m škola 71 m obchod 165 m vlak 1626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50.00 mil. Kč

357 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.55 mil. Kč

26.83 mil. – 41.14 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26.39 mil. · váha 34 %

Model z dat 28.93 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 14.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 492 Kč/m² → 26.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.93 mil. Kč (rozpětí 24.61 mil. Kč – 33.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 14.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:34

Moderní penthouse 4+kk na 7. patře novostavby na Vinohradech s kvalitní výbavou (HANÁK kuchyň, BOSCH, klimatizace). Cena 50 mil. Kč za 140 m² v centru Prahy se jeví realisticky; energetická třída G je dočasná, což neznamená problém.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: podlahové vytápění
prislusenstvi: 2 garážová stání, sklep, terasa

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 178 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno