Prodej bytu 1+kk 35 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — „Nabízíme k prodeji družstevní byt“ – převod do OV je pouze deklarován jako možný („Byt je možné převést do osobního vlastnictví“), zatím neproběhl.

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 1+kk o výměře 35 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Augustinova, Praha 11 – Chodov.

Dispozice nabízí obytný prostor s kuchyňským koutem, koupelnu s vanou a samostatné WC. Byt je v udržovaném stavu před rekonstrukcí. Je tedy vhodný i jako investiční nemovitost a nabízí možnost úprav a modernizace dle představ nového majitele.

Bytový dům prošel kompletní revitalizací včetně zateplení a nachází se v dobře udržovaném stavu.

K bytu náleží sklepní kóje.

Byt je možné převést do osobního vlastnictví.

V blízkosti domu se nachází kompletní občanská vybavenost - Westfield Chodov, obchody, restaurace, Kunratický les. Výborná dopravní dostupnost, 5 min. chůzí BUS, zast. Dědinova nebo 5 min. metro C, zast. Roztyly a další autobusové linky a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.

V případě zájmu o více informací kontaktujte manažera nabídky.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (131143 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 334 m školka 229 m lékař 804 m metro 638 m pošta 656 m restaurace 201 m škola 88 m obchod 683 m vlak 1710 m

Odhad reálné ceny

4.88 mil. Kč

rozpětí 4.32 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 896 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 01:48

Družstevní byt 1+kk v 7. NP revitalizovaného panelového domu na Chodově, v udržovaném, ale nemodernizovaném stavu. Ověřte podmínky a termín převodu do osobního vlastnictví a započítejte náklady na rekonstrukci.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklepní kóje, výtah v domě
nutne investice: byt před rekonstrukcí – modernizace bytového jádra a povrchů

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Dědinova)
Nádraží: 533 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno